관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
2강 김인턴 튜터님 강의 후기
(튜터님 강의가 짧은걸 본적이 없는데 4시간이라 놀란 1인..!)
- 임장보고서를 쓰는 이유는 가치(=사람들이 얼마나 원하나)가 가격을 찾아갈때까지 자산을 지키면서 기다릴 수 있는 확신을 갖는 과정
- 현재 전세가 부족해지면서 전세가가 올라가고 있고 매매가가 유지될 경우 투자하기 좋은 환경이 됨 -> 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 고를 수 있는 실력이 중요
- 직장: 좋은 직장이 지역내에 있는가?
(강남 > 도심+여의도) 종사자수로 왜 강남을 서울의 중심으로 보는지 알 수 있었음, 다만 지방은 환경을 더 중요하게 볼 것
- 교통: 주요업무지구까지 이동이 편리한가?
지나는 업무지구의 개수, 핵심인 강남 지남을 고려했을 때 지하철 투선 순위: 2>9>3>7>5>신분당선
- 학군: 학군이 좋아 외부 수요를 끌어들이는가?
중학교 학업성취도와 특목고 진학률 확인, 수도권: 지역내 좋은 학군>연식 / 지방: 직장<학군 (우선요소)
- 환경: 편의성과 안정성을 갖춘 곳인가?
사람이 많고 상가가 편리하고 혐오시설이 없는지 확인
- 공급: 기회? 리스크?
공급 물량은 실수요자에게는 기회 투자자에게는 리스크
3년간 공급 확인해서 역전세 방어, 근처 신축 전세가 다 빠지고 상승할때 주변 단지에 투자했다면 전세 상승이 올 수 있으니 기회로 활용
- 호재: 미래 입지? -> AI 활용
확실한 것만 믿기, 상승장에는 호재가 바로 가격에 반영되지만 하락장에서는 그렇지 않고 기사가 나왔다가 엎어지는 경우도 많음. 직장 생김/ 주요 직장 노선 생김 / 입주로 환경 변화 주의 깊게 보기
-단지 임장할때 봐야할 요소: 동간 간격, 지하주차장 여부, 주차 상태, 아파트 관리 정도, 유모차 끌거나 초등학교 보내기 좋은지, 유동 인구등 현장에서 확인할 수 있는 것들
-환경: 나랑 비슷한 멘토 찾고 성장 과정 배우기, 지속하기 위한 러닝메이트
투자자로서 공급은 전세가 떨어지니 안좋은 것이라고만 생각했는데 기회가 될 수 있다는 걸 알았습니다. 단지 임장할 때 알려 주신 요소들을 최대한 머릿속에 남기고 오겠습니다!
