[돈버는 독서모임] 독서후기
✅ 도서 제목
대한민국 부동산의 역사
✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?
강남이 가진 강력한 교통망과 주거 편의성을 따라갈 경쟁자를 찾을 수 없다.
=> “제2의 강남은 없다”
✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점
제2의 강남이 없는 이유는
1) 강남의 가장 큰 장점은 직주근접이다.
2) 세종시와 혁신도시 건설을 통해 달성하려던 ‘지역 균형 발전’ 노력이 사실상 실패한 것이다.
- ‘수도권과의 연담화를 방지할 수 있도록, 고속철도는 도심과 거리가 있어야 한다.’는 이유로 중심거점 고속철도 역이 천안아산역, 대전역이 아닌 오송역으로 선정된 점
- 대중교통으로 교통 수요를 집중하기 위해 주차장과 도로의 공급을 억제한 점
- 교통의 핵심 지역에 임대주택과 오피스텔을 집중적으로 지은 점
이러한 이유로 앞으로 제2의 강남이 생길 수 없구나.
부동산 투자에는 서울과 서울에 근접한 경기도가 장기 우상향 할 수 밖에 없다는 걸 알게 되었다.(+공급부족)
2. 분양가 상한제와 임대차 3법에 대해 알게 되었다.
- 분양가 상한제로 인해 재개발, 재건축의 사업성이 떨어져 공급 속도를 높일 수 없다는 점
- 임대차 3법이 시행되면서 전세가격이 상승하고, 갭이 줄어들고, 오히려 집값이 상승한 점
3. 정부가 부동산 가격에 개입을 한다.
- 1만3000세대 올림픽파크포레온 미분양시 대출완화
- 임대차 3법으로 인해 전세가격 상승에 부담을 느낀 서민들을 위해 전세자금대출 한도를 많이 풀어준 것
- 분양가 상한제 완화, 양도세 중과 해제, 투기과열지구 해제 등
✅ 나에게 적용할 점
부동산은 정책적으로도 얽혀있어서 정부가 하락장을 관망하고만 있을 수 없다는 걸 알게 되었다. 상승장-하락장은 필연적인 부동산 사이클일 것인데, 그 과정에서 내 자산을 잘 지키는 것이 중요하겠다.
제2의 강남은 없다!는 것을 책을 읽으며 다시 강의내용을 복기할 수 있었다.
앞으로 올 매수시기(하락장)의 기회를 잡기 위해, 월부 환경에 계속 소속되어 있으면서 내가 해야할, 할 수 있는 부분들을 공부해 나가야겠다. 포기하지 않고, 안주하지 않고 나의 비전보드를 달성하기 위해 꾸준히 전진해 나가자!
느리더라도 꾸준히, 올바른 방향성으로!
