✅ 도서 제목
대한민국 부동산의 역사
✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?
(339p) 상승 잠재력이 높은 아파트의 기준은 크게 세 가지다. 강남 접근성이 개선될 가능성이 높거나, 용적률이 낮거나, 대단지인 아파트가 그 답이다.
→ 해당 문구가 인상적인 이유는 상승할 아파트에 대한 작가의 생각이 고스란히 들어가 있기에 인상적이었고 다른 무엇보다도 사업성의 측면에서 강남 접근성의 중요성과 용적률에 대해서 설명하고 둔촌주공 사태의 예시를 들면서 세대수가 큰 대단지가 문제가 있을 때, 가져오는 사회적 파장을 고려하여 정부가 어떻게든 해결을 하려고 하는것처럼 대단지는 규모의 경제를 실현할 뿐만아니라 사태의 수습을 원하는 정부의 입장에서도 중요한 고려 요소임을 알 수 있습니다.
✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점
책을 읽으면서 내가 태어나기도 전에 아파트 정책들부터 해서 지금의 강남의 지위가 형성된 이유들을 이해할 수 있게 되었고 과거에는 경제 성장률과 주택 공급이 가격에 영향을 미치는 요소였다면 최근에는 주담대와 엮이게 되면서 금리와 대출 조건 등도 가격에 영향을 미치는 요소로 떠오르고있는 걸 알게되었습니다. 따라서 주택 시장의 단기적 흐름을 읽고자 할 경우 환율과 금리, 정부 정택 등에 더 관심을 기울여야하고 이를 바탕으로 하락장에서의 기회를 잡을 수 있다는 걸 깨달았습니다.
✅ 나에게 적용할 점
집값 상승에 관해 확실히 강남 접근성 및 용적률, 대단지 여부를 고려하여 주택을 선택해야함을 알았고 주택을 매수해야 하는 시기는 정부에서 주택 시장을 부양하기 위한 정책들을 내놓을때이며 팔아야하는 시점은 갭투자 장세가 펼쳐져 비인기 지역까지 집값의 흐름이 올라가고 시장 금리가 상승하며 정부가 유동성을 조이는 현재와 비슷한 시기에 매도 관점을 가져야함도 배웠습니다.
그리고 서울 아파트와 비슷한 상관관계를 보이는 미국의 리츠 ETF 또한 소개해주며 자산 배분 전략까지 저자가 알려주어 이에 대해 고려해볼 수 있는 선택지를 준 점이 좋았습니다.
