[돈독모] 대한민국 부동산의 역사 독서후기 [가치주주]

[돈버는 독서모임] 독서후기

✅ 도서 제목

대한민국 부동산의 역사

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

조선 후기의 실학자 정약용이 자녀들에게 남긴 유언.. 한양으로 돈과 사람이 모여드는 것을 당연하게 여겼다.

그는 자식들에게 보낸 편지에서 몰락한 가문의 사정 때문에 당분간 과거를 볼 수 없음에도 한양에 살아야 하고, 만약 한양이 어렵다면 적어도 10리 밖을 벗어나지 말라고 신신당부했다.

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

• 서울 집중을 해야하는 이유

  조선시대 한양부터 오늘날 서울까지 권력, 일자리,교육과 문화 산업이 집중된다. 이에 따라 높은 부동산 가치가 형성되었다.

   

• 국가 주도 개발로 결국 이루어진 가치

  산업화, 강남 개발, 신도시 건설, 교통망 확충이 새로운 부동산 중심지를 만들었다.

   

• 부동산 사이클이 있다.

  한국 부동산은 금리, 대출, 주택 공급에 따라 상승과 하락을 반복해 왔다. 그렇다면 지금은 어디일까를 궁금해하며 역사를 따라가보자.

   

• 정부 정책을 보자

  규제와 완화 정책은 시장의 방향을 바꾸지만, 때로는 공급 감소나 가격 양극화를 낳기도 했다. 지금도 그러한가?

   

  부동산은 단순한 집이 아니라 입지, 기회, 정책, 경제가 결합되어 이루어져가는 역사적 자산을 만들어감을 이해해야 한다.

✅ 나에게 적용할 점

1. 관심 지역 한 곳의 가격을 매주 시세 트레킹하기

전국을 다 보려고 하지 말자. 현재 살고 있는 지역과, 실제로 매수하고자 하는 가능성이 있는 지역 3곳만 정해보자. 같은 평형의 실거래가, 매물 가격, 전세 가격을 매주 기록하면 가격이 오르는지 알수 있을 것 같다. 가격 감을 얻자. 

2. ‘좋은 아파트’보다 ‘수요가 지속되는 입지’ 보기

신축이나 브랜드만 보지 말고 직장 접근성, 교통, 학군, 상권, 아파트 공급량을 함께 확인하자. 

특히 “앞으로도 이 지역에 살고 싶어 할 사람이 충분한가?” 누가, 왜 사고 싶을까를 기준으로 비교평가를 해나가자.

3. 매수 가능 금액을 먼저 계산하기

시세를 보기 전에  현재 자산, 대출 가능액, 월 상환액, 취득세와 중개수수료까지 계산해보자. 대출을 최대한 받는 기준이 아니라, 소득이 줄어도 감당할 수 있는 월 상환액을 기준으로 예산을 정하자. 예측보다 기록, 호재보다 입지, 수익률보다 감당 가능한 자금 계획을 써봐야겠다.

감사합니다.