[실준반72기1조-으쌰으쌰 ]인턴튜터님 2강후기

임보 작성 라이브 코칭 때 강렬한 인상을 남겨주셨던 인턴 튜터님! 판교 특강에 이어 벌써 세 번째 뵙게 되었네요. 오랜만에 듣는 강의였는데, 역시나 군더더기 없이 핵심만 쏙쏙 짚어주시는 몰입도 높은 강의 덕분에 그동안 잊고 지냈던 기억들이 기분 좋게 소환되는 시간이었습니다. 실준반을 재수강인데요 개인사정으로 강의, 임장을 오랫만에 하게 되었는데 초보자도 쉽게 따라 쓸 수 있도록 디테일하게 알려주셔서  정말 감사드립니다.

머리로는 입지와 시세 분석을 통해 가치를 판단해야 한다는 걸 알면서도, 늘 마음 한구석에 '확신'이 부족했습니다. 현금흐름이 중요한 50대이다보니 보유냐 투자냐 라는 방향성 고민과 함께 투자할경우' a단지랑 b단지랑 어떤 단지가 더 좋은 단지일까? 이왕이면 더 벌고 싶은데' 라는 고민만 하고 앞마당도 많지 않다 보니  확신을 가지지  못하고 투자를 행동으로 옮기지  못했던것 같습니다.  

 강의를 들으며 임보작성시

"쓰라고 해서 쓰긴 썼는데, 내가 제대로 하고 있는 걸까?" 강의 도중 이 질문을 마주했을 때, 정말 돋보기로 제 마음을 들여다보시는 줄 알았습니다. 임보란 가치가 가격을 찾아갈 때까지 자산을 지키면서  ‘기다릴 수 있는 확신'을 갖기 위해 필요한 과정임을 기억하겠습니다.

<인상 깊었던점>

1.학군지와 역세권의 수요: 학군지는 3인 가구 이상이 선호하는 30평대 위주로 상승세가 빠르고, 역세권은 2인 가구 직장인이 선호하는 20평대 위주로 먼저 움직인다는 평형대별 선호도 차이를 알게 되었습니다. 지역내 학군이 잘 갖춰진 생활권에 위치한 단지는 연식이 더 좋은 단지보다 높은 선호도를 갖는다.-학군지의 힘

2.공급: 26년 투자 시점의 전세 세팅부터 28년 전세 만기 역전세 리스크까지 고려해 3개년 공급 물량을 파악해야 하고 +,- 3개월 겹치는 시점까지 유의해야됨. 특히 '염리상록'과 '신촌럭키'의 사례처럼, 신축 입주 물량이 정리되면서 기축 전세가 상승으로 이어지는 그 타이밍을 리스크가 아닌 기회로 잡는 눈을 키워야겠습니다.-주로 신도시 신축에 살았던 저는 기축을 보면 땅의 가치를 보기보다는 특히 주자, 외관, 상권 등을 보게되네요ㅜㅜ 

3.호재: 교통 호재를 단순 호재가 아닌 '착공 여부, 강남 직결(혹은 1회 환승), 주거 생활권 통과'라는 3가지 필터로 걸러내는 연습, 그리고 아파트를 상품이 아닌 '실제 삶에 영향을 주는 거주 관점'으로 바라보는 것이 중요하다-저는 동탄 신도시에 거주하는데요 gtx-a 철도 호재를 지켜보면서  착공후에도 긴 시간동안의 공사기간과 완공까지 정말 많은 인고의 시간이 필요하다는 것을 느꼈습니다.그래도 다행히 무산되지 않고 28년 개통을 앞두고 있어 필터 3가지를 모두 충족하여 동탄의 가치상승으로 연결되어 감사하게 생각합니다.  하지만 호재란 +@정도로만 생각하기

4. 한판지도와 구축아파트 단임: 

♡비교평가를 하기 위해서는 지도로 확인하는 것이 쉬우므로 입지 지도위에 시세를 올리고 지도 한장만 봐도 지역을 평가할 수 있는 한판 지도를 작성해보겠습니다.

♡단지 임장 시뮬레이션을 구체적으로 해주셔서 임장시 유용하게 활용하겠습니다. 

♡구축이라도 땅의 가치(기본적으로 단지 입지확인, 재건축이슈-용적률)와 평형 구성(대형 평형 함께 있는 단지 선호도 상승)을 꼼꼼히 살피고, 동간거리, 단지 관리 상태나 지하주차장(어려운 경우 주변차량 외제차비율)등을 살펴보기. '귀찮아서 대충 넘겼다가 시세 차익 1억이 차이 난다면?'이라는 튜터님의 뼈 때리는 한 마디에 정신이 번쩍 들었습니다 -임장시 정말 구축은 매번 똑같아서 보고 나서도 기억도 잘 나지않고 그단지가 그 단지인것 같았는데

5.투자로 성공하는 방법

 [지식 ⨉ 경험 ⨉ 환경 = 아는 것 ⨉ 해본 것 ⨉ 함께하는 것]을 잊지 않겠습니다. 더하기가 아니고 곱셈입니다.

아는것도 중요하지만 한번이라도 직접 경험해보고 동료들과 함께하는것이 중요함. 조원들에게 댓글작성으로 소중한 러닝메이트를 만들고, 멘토와 동료, 그리고 매일‘목실감'작성하기.간간히 하던 목실감 동료덕택에 멱살잡이로 매일하게 됨에 감사합니니다.

‘흔들리지 않고 피는 꽃이 어디 있으랴’, ‘젖지 않고 가는 삶이 어디 있으랴’ 흔들리며 줄기를 곧게 세우고 젖으며 꽃이 피듯이 과정중 힘들다고 멈추지 말고 버티라는   튜터님의 마지막 응원을 이정표 삼아 나아가겠습니다. 

소중한 가르침 주신 튜터님, 진심으로 감사드립니다!

<적용할점>

1.전임30개

2.매임20개

3.실제 투자 가능한 매물 5개뽑기

4.한판지도 작성