월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 신내 동성3차 아파트
- 위치: 중랑구 신내동
- 연식: 1997년
- 세대수: 800세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 51분 (버스→7호선 중화역→신분당선 강남역 / 2회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 53분 (버스→1호선 신이문역 / 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 58분 (버스→6호선 봉화산역→5호선 공덕역 / 2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 시청역과 동일
학군
- 중학교 학업성취도: 신현중 72%
- 학원가 유무 : 소규모 학원가 (20~40개)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 신현초등학교(도보 11분, 횡단보도 1회)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 신내차량기지
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 0 / 마트 2 (이마트 묵동점, 코스트코 상봉점)
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 25평형
- 현재 호가: 5.4억 (10층, 전세 안고)
- 최근 실거래가: 5.4억 (26.07, 2층)
- 전고 가격: 6.5억
- 전저 가격: 4.45억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? : 매매가 약 2.7억 → 5.5억(2.8억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
5억 중반대로 볼 수 있는 서울(노원,강북) & 안양시 만안구 & 부천시 원미구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 5억 중반 예산으로 더 좋은 단지가 있을 것 같은 느낌
- 무주택자를 대상으로 전세 안고 내놓는 단지들은 비교적 저렴한 시세를 형성함 (매매 절차가 복잡하게 느껴짐)
- 중랑구여서 교통이 나쁘지 않다고 생각했으나, 3대 근무지까지 최소 2번은 환승해야해서 되게 먼 느낌
- 강의에서 말한대로 교통이 제일 중요하다고 느껴짐 (환승 2번이 되게 부담스럽게 다가옴)
- 최소 1회 환승까지만 알아보기 (지하철→지하철 or 버스→지하철)
