월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 공릉삼익 4단지
- 위치: 노원구 공릉동
- 연식: 94년
- 세대수: 525세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 50분 (7공릉까지 도보 12분 → 신분당 논현 29분 → 강남, 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 52분 (7공릉 → 6태릉 → 2신당 → 버스, 2회 환승 및 버스 이용으로 번거로움)
- 여의도역까지 소요시간: 64분 (7공릉 → 6태릉 → 5공덕 → 여의도, 2회 환승으로 번거로움)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: x
학군
- 중학교 학업성취도: 한천중 81.3%
- 학원가 유무 : 학원가x (중계동으로 가야함, 차로10분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 공연초 도보8분, 한천중 도보6분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 노원자원회수시설
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점1, 대형마트5, 종합병원4
3) 가격 분석
- 평형 정보: 19평형
- 현재 호가: 5.9억
- 최근 실거래가: (26.05) 5.2억
- 전고 가격: 5.98억
- 전저 가격: 4.7억
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 2.4억 → 5.4억 (3억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? X
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 경기도 비규제지역
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
현재 상황 : 종잣돈과 대출금액이 약 1:1 수준이어서 서울에 내집마련 하는 것 보다 경기도 비규제지역에 투자를 하는 것이 좋지 않을까? 하는 고민을 하는 중.
주변 학원가, 편의시설 등이 있긴 하지만 거리상으로 있다고 보는 것이 맞는지 확신이 서지 않음.
은근 재미있다.
