많은 사람들이 좋아하는 땅을 가지는 것이 중요하다.

나의 기준이 아닌 모든 사람들의 기준에서 생각하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다. 

또한, 경기도라고 해서 무조건 서울 보다 안 좋은 것도 아니며, 입지에 따라 달라질 수 있다는 사시을 알게 되었습니다. 

1. 입지가 중요하다.
   1. 수도권에서의 입지란? 사람들이 몰리는 곳 → 직장,교통 > 학군 > 환경
      1. 직장 : 3대 업무지구 → 강남 > 시청 > 여의도
      2. 교통 : 업무지구와 가까울 수록 좋음
         1. 강남까지 1시간 이내일 경우 Best
         2. 같은 역세권이라면 접근성이 더 좋은 곳
         3. 같은 지역이라면 연식 보다는 역과의 접근성이 더 중요할 수 있다
      3. 학군 : 다른 지역에서 학군 때문에 이사를 오려고 하는 곳인가?
         1. 수도권은 거주지 기준으로 중학교 배정되며, 평균학업성취도 높은 학교일수록 Best
         2. 주위 학원가 유무 중요 → 집에서 학원까지의 거리
         3. 찾는법 : 아실에서 학업성취도 확인, 호갱노노에서 학원가 확인
      4. 환경 : 유해시설이 없고, 편의시설이 있는 곳 (+신규택지 or 아파트가 몰려 있는 곳)
         1. 임장할 때 “여기서 살면 편할까?”를 생각해 보기 

         2. 뉴타운내 구축단지 → 향후 상승 가능성 있으나 현재 내 수준에서는 판단 불가하여 고려x

             

2. 비교평가
   1. 같은 구축이어도 평형, 복도식 여부보다는 입지가 제일 중요 → 땅을 가지는 것이기 때문 

   2. 서울 신축이라도 입지에 따라 경기도 대비 가치가 낮을 수 있음. → 서울이라는 타이틀에 얽매이지 말기 

       

3. 내집마련 보고서 작성
   1. 아파트 선정 → 위치 → 입지평가 → 가격분석 → 결론 → 느낀점
   2. 일단 처음에는 유명한 단지 위주로 해보기 → 왜 이런 가치를 인정받고 있는지 생각해 보기

   3. 되도록 많은 지역 알아보기 → 동일한 값으로 더 좋은 지역의 단지 매수 가능성↑

       

4. 적용할 점 

   1. 내집마련 보고서 작성하면서 궁금했던 점 생각해 보기

      → 학군의 비교가 유의미하지 않은 지역이라면 학군을 배재하고 다른 요소를 비교하면 좋을지??