월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 용인시 수지구 죽전동
- 연식: 1999년 2월 (28년차)
- 세대수: 430 세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 52분 (죽전역 까지 걸어서 약 18분 소요)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 9분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 5분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 해당 없음
학군
- 중학교 학업성취도: 대지중학교 (학업성취도 90%), 현암중학교 (학업성취도 88%)
학원가 유무 : 남쪽으로 걸어서 13분 보정동 행정복지센터 근방 (학원수 89개)
북쪽으로 걸어서 21분 대지중학교 근방 (학원수 63개)
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 대지중학교 걸어서 13분, 현암중학교 걸어서 20분
신촌초등학교 걸어서 9분, 대일초등학교 걸어서 10분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 신세계사우스시티 (자동차 4분), 이마트 죽전점 (자동차 2분), 트레이더스 구성점 (자동차 9분), 분당 서울대학교병원 (자동차 11분)
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가: 6.5억~7억
- 최근 실거래가: 6.5억
- 전고 가격: 6.5억
- 전저 가격: 5억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 10년 전 2.9억 현재 6.5억으로 3.6억 상승
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 용인시 기흥구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
확실히 처음 내집마련 보고서를 써보고 어떤 방향으로 정리를 해나가야할지 방향성이 잡혔다.
