오늘 747 우리 조원분들은 단지임장을 위해 임장지로…나는 코크드림님의 오프강의를 위해 월부사옥으로 향했다.
단지임장 시 집단지성과 동료들과의 에너지 교감을 위해, 이번 실준반 강의를 신청한 이유가 명확했음에도 ,
초대해주신 3주차 코크드림님 오프강의는 놓칠 수가 없었다.
12시부터 시작해 약 8시간 동안 이어진 강의를 마치고 난 혼잣말을 했다. 와우! 잘했다. 참 잘했어.
내일 우중 홀로단임의 걱정도 저~멀리... 마음속 깊은곳에서 무언가 끓어오르길 시작한다.
[투자의사 결정하는 방법 by 임장,임장보고서] 3주차 오프강의 핵심문장과 적용점
-비용대비 편익을 먼저 생각한다. 남보다 비싸게 산게 중요한게 아니다. 10년후의 내가 산 자산이 어떻게 될것인가를 생각해봐라. 일반인들의 생각에 갇혀있지 말자!
-서울 25개구 가격은 모두 함께 움직이지 않는다. 각 지역별로 어떤 양상을 보이는지를 개별적으로 비교해볼 수 있어야 한다. (so,앞마당 마니마니)
-단지가치는 입지가치 (교통,직장,학군,환경)뿐만 아니라 단지개별의 선호도- 상품성(연식,세대수,구조)도 함께 봐야한다. 그렇게 뽑은것들 중에서 매물 임장을 하자. (현명한 사전손품으로 매물 제대로 뽑기)
-단지의 선호도는 비선호 요소에 영향을 받는다. 매일 체감되는 단점은 실거주 만족도를 낮추고 , 결국 단지를 선택하는 사람이 줄어 선호도와 집값에도 영향을 미친다. (비선호요소는 무조건 거른다가 아닌, 가격경쟁력이 있다면 매수가능)
-단지 분석 후 결과물을 생활권 한판 정리하라 (사람들이 왜 여기를 좋아하는지 한판으로 정리)
-핵심생활권에서 핵심요소 선호요소가 무엇인지를 알아야 상중하를 정할 수 있다.
-매물임장은 보이지 않는 하자와 잠재적 수리비를 걸러내어 투자 리스크를 최소화하고 , 우량한 급매물을 선점하기 위해 필수. (꼭 해야한다. 초수 무조건 3개이상)
-매물임장을 넓게 볼수록 , 내 투자금으로 할수있는 더 가치있는 물건을 선택할 수 있다.
-매물예약 프로세스 및 인테리어 비용 숙지
-자신의 상황과 맞는 멘토를 정하고 벤치마킹
6개월간의 하반기 계획
-비규제 2곳 앞마당 만들고 , 정석의 임장보고서 작성해보기
-매일 30분 시세트래킹 루틴 만들기
-주1회 비규제지역 전수조사
-비교평가를 통한 투자물건 의사결정 스스로 하기
-투자경험담 및 매수과정 복기칼럼 1일1독 후 매수상상하기
-결과물 만들기!
+지난달 처음 신청한 돈독모에서 코크드림님과 함께하는 영광의 기회를 얻은 바 있다. 줌미팅에 들어가니 세상에나 코크거인님이 계셨다. 당시에도 열정의 에너지로 독모를 이끌며 함께한 동료 한명 한명에게 응원메시지를 주시고, 다시 만나 인사하면 꼬옥 안아주신다는 말씀.... 오늘 그 약속 지켜주셨다.
세상에! 코크 거인과 포옹을 하다니.... 아직 미투자자로 월부포모가 오려는 요즘 올해 안에 등기칠 각오가 다시 생겨난다. 코크드림 보거라~ 라고 외칠 그날을 상상하며 오늘 열강 진심으로 감사합니다!!!
(초대해주신 썸머님 좋은 기회 감사드립니다. ^ㅡ^)
