월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 염창금호타운아파
- 위치: 서울시 강서구 양천로 595
- 연식: 1999.04
- 세대수: 290세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 49분(9호선 증미역 / 1회환승)
- 시청역까지 소요시간: 40분(9호선 증미역/ 1회환승)
- 여의도역까지 소요시간: 23분(9호선 증미역, 환승없음)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간(9호선 증미역/1회환승)
학군
- 중학교 학업성취도: 염창중학교 88.5%
- 학원가 유무 : 학원가 ㅇ (염창 증미역 근처 다수)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 염경초 도보 10분 , 염경중,염창중 도보 10분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트1, 마트 3 , 백화점 1 (5km이내)
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가: 11억
- 최근 실거래가: 9억 7천
- 전고 가격: 8억 9500
- 전저 가격: 7억 4000
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4억→10억(6억상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] ㅇ
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 가양역or염창역 주위 아파트(9호선 급행)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
내 예산으로 살 수 있는 가장 상급지인 강서구 및 9호선라인으로 관심있는 단지를 입지분석 해보았는데,
좋은단지임에는 분명하지만 내 예산 내 가장 좋은 단지인지는 확신이 서지 않는다.
강남과 더 가까운 다른 지역을 다음 달에 한번 더 알아보고 싶다.
