내집마련기초반 2강

1. 강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요?

  * 내집마련은 땅의 가치이다!

   - 직장, 교통, 학군, 환경

   - 같은 가격, 시기에 매수하더라도 어떤 단지를

    선택 하느냐에 따라 미래가 달라진다!!

   - 비규제 지역 풍선효과, 연식, 뉴타운 

      → 집이 아닌 땅을 산다는 관점

   1. 직장 : 3대 업무지구(강남, 시청, 여의도)

   2. 교통 : 강남 1시간 거리이내

    - 2>9>3=7=신분>분당>5>4.8.6.1

   3. 학군 : 중학교 학업성취도, 학원가 형성 확인

   4. 환경 : 편의성! 균질성! 

    - 유해시설 없는곳, 편의시설, 신규택지,아파트

       몰려있는곳

• 강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?

  내집마련 보고서 작성할때 적용하자!

  1. 네이버 부동산 필터링 아파트 설정

    - 매매가 : 내예산 맞게 설정

    - 평형 : 10-30평형 

    - 세대수 : 300세대 이상

  어떤 단지 선택 어려울시 아실 최고가 아파트 기능 설정

  2. 위치

    - 카카오맵, 네이버맵 캡쳐, 주변시설 작성

    - 세개수, 연식.작성

  3.입지평가

  1) 교통 (강남접근성, 나의 출퇴근 거리)

   - 길찾기 →대중교통(도착지.강남.시청.여의도역)

   - 주요 업무지구 이동시간, 자신의직장 이동시간

  2)학원(학군때문에 이사오는 지역?)

   - 아실 →중학교 학업성취도 확인

   - 호갱노노 → 학원가

   - 인근 초.중학교 소요시간 

  3)환경(사람들이 좋아하는 인프라?)

   - 백화점. 대형마트. 유해시설. 종합병원 3km 

      이내 설정하여 작성하기(카카오맵)

   4)전고점(가장 높은 가격)

   - 21~22년12월 상승장 때 높은 가격

   - 상승장때 사람들이 인정한 가격

      (가치가 좋을 가능성)

   5)전저점(직전 거래 가장 낮은 가격)

    - 가격이 조정 받더라도 이 가격정도까지 버틸수

       있지 않을까??

    6)10년간 상승폭

     - 호갱노노→평형→전체기간→10년드래그→

        상승폭 확인