월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 동탄역더샵센트럴시티2차
- 위치: 화성시 동탄구
- 연식: 2018년 7월
세대수: 745세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 68분(도보10분, 버스58분 / 2회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 66분(도보 10분, 버스 56분 / 2회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 76분(도보16분, 버스 48분, 지하철 12분 / 2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 50분
학군
- 중학교 학업성취도: 81점
- 학원가 유무 : 유
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보 5분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 우진첨단계측기단지? 공단?
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1, 마트 2, 종합 병원 1
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 30평형
- 현재 호가: 9.5억
- 최근 실거래가: (26. 06)8.3억
- 전고 가격: 8.57억
- 전저 가격: 7억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 4억 → 7억7천(3억3천 상승 101.3%)
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요?
[가능/불가] 가능
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요?
[O/X/모르겠다] 모르겠다
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요?
[O/X/모르겠다] X
이 아파트를 매수할 것인가요?
[O/X/모르겠다] 모르겠다
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
동탄구 동탄역포레너스 (비슷한 가격대, 같은 지역, 학원가 형성)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
동탄역 가까운 곳중에 예산에 맞는 아파트를 임장도 해보고 내집마련보고서도 작성을 했는데
교통이 너무 별로인 입지다,, 동탄지역은 결국 강남가는 방법이 광역버스랑 GTX인데 둘다
이 아파트에는 해당되지는 않아 교통편에서 불합격이다.
