월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 영통구 신성,신안,쌍용,진흥
- 위치: 경기도 수원시 영통구 영통동 963-2
- 연식: 97년
- 세대수: 1616세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간(버스: 5100번/환승없음 지하철: 수인분당선 영통역/1회환승)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 15분(버스: M5107번/1회환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 30분(지하철: 수인분당선 영통역/2회환승 버스&지하철: 5100번-9호선 신논현역/1회환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 40분이내(버스: 3번)
학군
- 중학교 학업성취도: 영통중(단지내,도보2-3분) 86%, 태장중(도보5-7분) 89%, 영일중(도보15분) 93%
- 학원가 유무 : 도보 5-10분 내외 영통역 학원가
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 영통초.중학교 도보 5분 이내
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 영통역 중심상가(성인오락실, 유흥주점. 단란주점. 모텔 등), 소각장
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 1(이마트 트레이더스 수원점)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가: 5.2-6억
- 최근 실거래가: (26.07) 5.2억
- 전고 가격: 5억9700만원
- 전저 가격: 3억3166만원
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약2.5억 - 5.2억(2.7억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
영통 포레파크원 아파트(3000세대 대단지, 영통구 청명역인근, 직장,강남과 더 근접함)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
현재 정해 놓은 예산 보단 낮은 금액의 구축 아파트단지이지만 영통역과 근접하고 영통역 인근 상권과 학원가를 이용할 수 있고 단지와 초,중학교가 붙어있으며 직장과 멀지 않다는 장점을 가지고 있다. 또한 동탄인덕원선 개통후 출퇴근 시간이 단축될 것으로 예상되며 현재 리모델링 또는 영통지구 재건축이 진행될 것 호재가 있어 만약 진행이 된다면 아파트 가치상승에 영향을 줄 것이라 생각한다. 따라서 현재의 예산에서 가장 합리적이고 미래가치가 있는 아파트 단지이지 않을까 생각한다. 그러나 리모델링 시기가 빨리 온다면 분담금 대출을 하기가 어려울 수 있을 것 같아 조금 더 거주하기 안전한 곳을 찾아보는게 좋을 것 같다.
