1) 단지명: 매탄동 현대힐스테이트
- 위치: 경기도 수원시 영통구 매탄동 176
- 연식: 06년
- 세대수: 2595대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간(버스: 3700번)
- 시청역까지 소요시간: 1시간(버스: 8800번)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 30분(버스&지하철: 7000&7001번-4호선 사당역-9호선 동작역 2회환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 도보 20분이내
학군
- 중학교 학업성취도: 매원중(도보15분) 78%, 신남중(도보20분) 84%, 매탄중(도보25분, 버스15분) 90%
- 학원가 유무 : 버스 20분 내외 영통구청인근 학원가(60여개), 광교학원가(39개)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 113-133동 동수원초(도보 5분), 101-112동 매화초(도보 10분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 주변 재개발로 인한 공사, 구매탄시장과 인근 빌라촌 외국인 다수 거주
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점1(갤러리아백화점 광교점), 대형마트4(뉴코아아울렛 동수원점, 롯데마트 광교점, 트레이더스홀세일클럽 수원점, 롯데마트 권선점), 종합병원3(아주대학교병원, 동수원병원, 가톨릭대학교 성빈센트병원)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 25평형
- 현재 호가: 6.3-6.4억
- 최근 실거래가: 5억7300(5월21일)
- 전고 가격: 6억5500(21년8월)
- 전저 가격: 4억1500(23년2월)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 3억5000-5억7300(1억7700 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? O
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? X - 지난 10년간의 상승폭이 높지않고 20년된 구축아파트이며 비슷한 매매가의 다른 아파트와 비교했을 때 직장과 가까운 대단지 아파트라는 것이 유일한 장점이다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? X
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
원천레이크파크 아파트 (직장과의 거리, 원천역 개발호재, 광교생활권 이용가능)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
부동산을 공부하면서 가장 처음 임장을 가본 아파트 단지이다. 직주근접이라는 이유만으로 찾아갔지만 내마기를 수강하고 내집마련보고서를 작성하면서 직주근접의 장점외엔 큰 메리트가 없을 뿐더러 24평형의 거래량이 많지 않아 매수 이후 매매를 생각했을 때 매도의 어려움이 있지 않을까 생각한다. 하지만 주변 재개발로 인하여 신축아파트들이 입주를 하게되면 같은 상권을 이용하고 동탄인덕원선 개발호재까지 있어 가치가 없는 아파트는 아니라고 느껴진다.
