월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 예당마을 푸르지오
- 위치: 동탄구 석우동
- 연식: 08년 10월
세대수: 978세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 40분 (버스1551B , 1551) 43분 (버스 6001 , 6004) (환승없음)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 8분 (버스 4108) (환승없음)
- 여의도역까지 소요시간: 59분 (버스 1551B, 1551 → 지하철로 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 도보 23분 자차 6분 버스13분
학군
- 중학교 학업성취도: 예당중 90%
- 학원가 유무 : 학원가 o (북광장 59개 도보15분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 예원초(도보6분) , 예당초(도보9분) / 예당중(도보7분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 유흥,단란주점(유흥가)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트5 , 대학병원1 , 백화점1
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가: 7.5억
- 최근 실거래가: 7억 (26.6.30)
- 전고 가격: 6.15억 (22.10)
- 전저 가격: 4.35(23.4)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 2억9742만 → 7억5천 (4억5258만)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 불가
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다 일단 지금 1순위
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수원 영통구 / 동탄2 여울동
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
규제지역 지정 전 임장 갔던 아파트에 대한 분석부족으로 인해 확신이 서질 않아서 계약을 보류했고 잘한 선택이었을까 아니면 기회를 놓친것인가 계속 생각이나 마음이 심란했습니다
막연하게 좋다고만 생각했던 입지요소들을 좀 더 명확하게 정리해보고 비교해 볼 수 있어서 좋았습니다
또한 직장이 가깝다는 이유만으로 직장 근처 집들만 알아봤는데 강의를 들은 후 단순히 내가 살기 편한 집이 아닌 다수가 선택할만한 투자가치가 높은 아파트를 기준으로 다시 생각하게 되었습니다
앞으로는 차가운 가슴을 가지고 예산 내에 있는 단지들 보고서를 모두 작성하고 쉬는 날 임장까지 가볼 계획입니다
