월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 우성3단지(목련 3단지)아파트
- 위치: 안양시 동안구 범계역 부근
- 연식: 1992.07(34년차)
세대수: 902세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 38분(사당역 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 53분(서울역 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 50분(동작역 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 25분~30분(버스)
학군
- 중학교 학업성취도: 범계중학교 93%
- 학원가 유무 : 없음(버스타고 평촌학원가까지 13~15분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 범계중 13분 / 범계초 7분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
롯데백화점 평촌점(도보9분) / 킴스클럽 평촌2점(도보 9분) / 한림대학교성심병원(도보 15분, 자가 6분)
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 17평
- 현재 호가: 6억(1층)
- 최근 실거래가: 6억(26년 6월17일)
- 전고 가격: 5.2억(21년 2월)
- 전저 가격: 4.1억(23년 5월)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억1650만원(111.64%)
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
가능
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
모르겠다.
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
그런것같다. (세모) - 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
아직모르겠다. - 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
래미안안양메가트리아(안양시 만안구)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
해당 매물은 입지가치분석 측면(교통, 환경)면에서 매우 좋은 매물이지만 학군측면에서는 평촌학원가까지 약간의 거리가 있기에 좀 아쉬웠다. 작은 평수와 구축이라는 점이 가장 아쉬운 매물이다. 강의에서는 입지가치분석측면을 고려해야 한다고 했지만 구축이라는 점과 작은평수가 너무너무너무너무 아쉽게 느껴지는걸 보니 난 정신을 차려야겠다는 생각이 든다. 직장과의 거리도 가깝다는 점에서 여러모로 유리하다는 생각이 든다. 내집마련복서를 더 작성해보면서 내가 찾은 매물들을 객관적으로 파악할줄 아는 안목을 더 길러야겠다.
