월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 공릉라이프 2단지 아파트
- 위치: 서울특별시 노원구 공릉역
- 연식: 1994.12.(32)
- 세대수: 660
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 58
- 시청역까지 소요시간: 71분
- 여의도역까지 소요시간: 63분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 75분
학군
- 중학교 학업성취도: 한천중(81)
- 학원가 유무 : x
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 용원초(2분), 한천중(7분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점, 트레이더스, 이마트, 롯데마트, 원자력병원, 백병원, 을지대병원
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 20평
- 현재 호가: 5.5억
- 최근 실거래가: 5.1억
- 전고 가격: 6.38억
- 전저 가격:4.4 억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.7억(112%상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [X]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [X]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 노원 태강
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
-노원구 태강아파트 단지 분석
노원이 서울의 외곽이라 정확한 입지에 대해 큰 관심이 없었는데 편의시설이 많이 위치하여 놀라웠다. 주요 호선들도 많이 있어 물리적 거리가 멀지만 위치에 따라 주요 직장가로의 접근성이 생각보다 괜찮았다.
태강 아파트와 비교하면 연식, 세대수에서 다 밀리며 강남접근성 또한 밀린다. 태강이 화랑대역 앞이긴 하나 다소 걸려도 도보 17분이면 7호선 태릉입구역도 이용가능하여 교통에서도 태강이 더 좋아보인다. 학군에서는 큰 차이가 없어보이나 태강은 이미 전고가격을 뚫어 더 선호도가 높은 것으로 보인다.
