월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 아르테자이
- 위치: 경기 안양시 만안구 (경기도 안양시 만안구 경수대로1166번길 10)
- 연식: 2022년 8월 (5년)
세대수: 1021세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간: 1시간 3분 (2호선 구로디지털역 / 1회 환승)
시청역까지 소요시간: 53분 (1호선 관악역 / 1회 환승)
여의도역까지 소요시간: 44분 (1호선 관악역, 5호선 신길역 / 2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 46분 (버스, 도보 총 15분, 환승 없음)
학군
중학교 학업성취도:
- 임곡중학교 81%
- 학원가 유무 : 근처에 작게 형성되어 있음 (학원 개수: 9개로 )
인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
- 안양 호암초등학교: 도보 14분, 자차 3분
- 안양 삼성초등학교: 도보 14분, 자차 4분
- 임곡중학교: 대중교통 11분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 백화점 없음
- 10분 이내 거리에 마트 3개
- 종합 병원 1곳
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
평형 정보: 16평
- 현재 호가: 4~4.1억
- 최근 실거래가: (1) 7/1 12층 4.2억 (2) 7/10 3층 4억
- 전고 가격: 실거래 24년부터 시작하여 확인 x
- 전저 가격: 실거래 24년부터 시작하여 확인 x
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 확인 x, 최근 2년 사이 1.5억 상승 (60.23%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 안양 만안구와 광명
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
일단 예산(평수 10평대) 안에서 가능한 곳을 찾으려고 안양 만안구부터 시작했지만, 구가 너무 커서 당황스러웠다. 관악역(+최대한 서울)과 가까운 곳으로 찾다보니 해당 아파트가 나왔고, 아래에 위치한 두산위브더아티움보단 직장으로 가는 교통이 편리해 선택했다. (단지 바로 앞에 버스 정류장 / 다만 전용 59㎡를 비교하면 아르테자이 단지는 같은 기간 두산위브더아티움보다 덜 오른 편이라고 네이버에 나온다)
아무래도 처음이다 보니 어플을 보는 법에서 시간이 꽤 걸렸고, 카카오 맵에서 3km 반경은 찍었지만 유해시설을 어떻게 찾아야할지 아직 잘 모르겠다. 그리고 이 아파트는 지어진지 얼만 안된 신축에 가까워 21~23년 전고, 전저 가격을 볼 수 없었고, 10년 전 대비 매매가가 얼마나 상승했는지 확인이 불가하다.
수도권이기 때문에 이런 연식은 우선순위에서 미뤄져도 괜찮은지 궁금하고, 호갱 노노에서 본 16평 매물 설명에서는 소형 갭투를 얘기하는 느낌이라 실거주와 갭투 기준은 또 어떻게 세우면 될지 궁금해졌다.
그리고 하나를 보고나니 명확해진건 비교 분석할 단지가 무조건적으로 필요하다는 것이다!
