월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 독산주공14단지
- 위치: 서울시 금천구 독산동 1088
- 연식: 1990년 11월 (37년)
세대수: 840세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간: 47분 (2호선 구로디지털역 / 1회 환승)
시청역까지 소요시간: 44분 (1호선 독산역 / 1회 환승)
여의도역까지 소요시간: 44분 (버스 / 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 31분 (버스, 환승 없음)
학군
중학교 학업성취도:
- 독산고등학교 54% / 진학률 38.9%
- 안천중학교 78%
- 학원가 유무 : 반경 1km 이내 109개
인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
- 안천중학교: 도보 4분
- 독산고등학교: 대중교통 39분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 백화점 없음
- 마트 13개
- 종합 병원 2곳: 희망병원, 광명성애병원
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 15평
- 현재 호가: 3.9억
- 최근 실거래가: (1) 7/3 8층 3.9억 (2) 6/23 3층 4억
- 전고 가격: 21년 4.7억
- 전저 가격: 23년 3.6억 (25년 4월 최저 2.9억 찍음)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.2억 상승 (123.6%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 안양 만안구, 동안구 / 금천구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
원래는 광명 아파트를 보려고 했지만 내 예산에 맞는 아파트(하안주공 단지 현재 조합 설립 단계로 추가 분담금 고려 필요)가 없다는 생각에 다시 금천구에 있는 아파트를 찾았다. 어제 자음과모음님 라이브를 통해 입지를 올릴 수 있다면 10평대가 경기도 20평대보다 낫다는 결론이 났지만 아직은 조금 더 고려해봐야 할 것 같다..
