[내마기 63기 55조 아웃도어] 내집마련 보고서 Part 2

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 상계주공16단지

• 위치: 서울시 노원구 상계동
• 연식: 1988년

• 세대수: 2392세대

  

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 1시간 1분
• 시청역까지 소요시간: 58분
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 10분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 19분

학군

• 중학교 학업성취도: 상경중 85%
• 학원가 유무 : 없음 (역 근처 소규모로 형성)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초등학교 1분 / 중학교 5분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 노원자원회수시설 

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

  백화점 - 1개

  대형마트 - 4개

  종합병원 - 1개

   

3) 가격 분석

• 평형 정보: 24평형
• 현재 호가: 6억 ~ 6.7억
• 최근 실거래가: (26.07) 6.2억
• 전고 가격: (22.07) 6.9650억
• 전저 가격: (23.10) 4.8억

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3.4억 (123.42%)

  (16.07) 2.7750억 → (26.07) 6.2억 

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능은 함… 살짝 무리ㅎ
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 모르겠다
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요?  모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요?  모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 상계벽산아파트 (예산 내, 4호선 역세권)
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

지난 1주차 과제 때 선정한 1순위 지역인 ‘노원구’에서 예산 안에 들어온 단지 중 현재 호가가 가장 높은 단지를 분석해 보았다. 첫 보고서라서 이것만으로는 내 예산에서 가장 좋은 단지인지는 잘 모르겠다. 이 데이터를 잘 정리해 놓으면 여러 단지를 놓고 비교할 때 도움이 많이 되겠다는 생각이 들었다. 

다음 내집마련 보고서는 강남 접근성은 7호선 보다는 덜 좋은 4호선 역세권 아파트로 선정해 보았다. 노원구는 7, 4호선이 지나가므로, 우선 7호선과 4호선 역세권 단지에 대한 분석을 해 보고, 역세권 바깥으로 넓혀 나가보려고 한다! 화이팅~