월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 상계주공16단지
- 위치: 서울시 노원구 상계동
- 연식: 1988년
세대수: 2392세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 1분
- 시청역까지 소요시간: 58분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 10분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 19분
학군
- 중학교 학업성취도: 상경중 85%
- 학원가 유무 : 없음 (역 근처 소규모로 형성)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초등학교 1분 / 중학교 5분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 노원자원회수시설
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
백화점 - 1개
대형마트 - 4개
종합병원 - 1개
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가: 6억 ~ 6.7억
- 최근 실거래가: (26.07) 6.2억
- 전고 가격: (22.07) 6.9650억
- 전저 가격: (23.10) 4.8억
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3.4억 (123.42%)
(16.07) 2.7750억 → (26.07) 6.2억
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능은 함… 살짝 무리ㅎ
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 상계벽산아파트 (예산 내, 4호선 역세권)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
지난 1주차 과제 때 선정한 1순위 지역인 ‘노원구’에서 예산 안에 들어온 단지 중 현재 호가가 가장 높은 단지를 분석해 보았다. 첫 보고서라서 이것만으로는 내 예산에서 가장 좋은 단지인지는 잘 모르겠다. 이 데이터를 잘 정리해 놓으면 여러 단지를 놓고 비교할 때 도움이 많이 되겠다는 생각이 들었다.
다음 내집마련 보고서는 강남 접근성은 7호선 보다는 덜 좋은 4호선 역세권 아파트로 선정해 보았다. 노원구는 7, 4호선이 지나가므로, 우선 7호선과 4호선 역세권 단지에 대한 분석을 해 보고, 역세권 바깥으로 넓혀 나가보려고 한다! 화이팅~
