월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명 : 길음뉴타운 경남아너스빌
- 위치 : 서울 성북구 정릉동
- 연식 : 99년 (28년차)
- 세대수 : 860세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간 : 1시간 5분 (4호선 길음역, 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간 : 38분 (우이신설선 정릉역, 1회 환승 또는 4호선 길음역, 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간 : 50분 (4호선 길음역, 1회 환승)
학군
- 중학교 학업성취도: 길음중 89%, 고명중 83%
- 학원가 유무 : 학원가 X
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 숭덕초등학교 도보 7분, 길음중학교 대중교통 25분, 고명중학교 도보 20분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등) : 백화점 1, 대형마트 2, 종합병원 1
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보 : 22평
- 현재 호가 : 7억 5천
- 최근 실거래가 : 7억 5천
- 전고 가격 : 6억 9천
- 전저 가격 : 4억 9천
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 약 4.8억
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 확신은 없다ㅎㅎ
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 긍정적으로 고려 중
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 동대문구 동양아파트 1차
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
우리가 매매를 고려 중인 ‘길음뉴타운 경남아너스빌’의 경우 4호선 길음역이 가까워 거주 시 크게 불편함은 없을 것으로 보이지만 역까지의 거리가 살짝 애매한 단지이기는 했다. 또한 성북구의 대부분의 지역이 그러하듯이 약간 경사가 있는 편이라 그 부분은 살짝 아쉬웠다. (마이너스 요소)
그래도 구축인 것에 비하여 세대수가 많아 단지 내부 관리 상태가 양호하고, 주변에 길음뉴타운 대단지가 형성되어 있어 특별히 유해한 환경이 없다는 점이 긍정적으로 작용했다. 또한 세대수가 많기 때문에 단지 내에 어린이집이 3개나 있다는 점도 곧 태어날 아기와 함께하기에는 좋아보였다. 인근에 롯데슈퍼가 있고 차로 가까운 거리에 이마트도 2개나 있으며, 버스로는 백화점이 가까워 아이를 데리고 문화센터를 다니기에는 좋을 것 같다. 24시간 열려있는 산부인과와 소아과가 가까운 것도 장점★ (플러스 요소)
현재 대출 규제로 인해서 우리의 예상보다 대출이 안 나오는 상황이었으며, 사회초년생&신혼부부를 위한 매물(20평대, 6~9억)이 굉장히 귀한 상황임을 알게 되었다. 대출 3억+영끌한 우리 부부 자산 4.5억을 합쳤을 경우 우리는 상상도 못할 7억이 넘는 돈이 생김에도 불구하고 구할 수 있는 집의 규모나 상태가 나의 예상보다 안 좋아서 집을 보러 다니면서 자신감이 많이 떨어졌지만 집을 구하고 나서 저축, 투자를 기반으로 갈아타기에 성공해가면서 더 나은 환경으로 나아가야겠다고 다짐했다. (느낀 점)
