월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 은하수 샛별5,6단지위치: 경기도 안양시 동안구 달안동 1109-1
- 연식: 1991년 3월
세대수: 3,227세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 46분 ( 4호선 범계역 / 1회환승 )
- 시청역까지 소요시간: 60분 ( 4호선 범계역 / 1회환승 )
- 여의도역까지 소요시간: 47분 ( 4호선 범계역 / 1회환승 )
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 42분 ( 4호선 범계역 / 환승없음 )
학군
- 중학교 학업성취도: 안양 부림중학교 89.7% / 안양 부흥중학교 86.6%
- 학원가 유무 : 완전 가까이 있는건 아니지만, 평촌 학원가가 도보로 30분, 버스로 7분 이내로 갈 수 있음.
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 7분 - 10분 소요
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데백화점 620m거리 / 이마트 988m거리 / 뉴코아 아울렛 / 한림성신대학병원 933m 거리
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 17평
- 현재 호가: 6.2억
- 최근 실거래가: 5.7억
- 전고 가격: 5.75억
- 전저 가격: 4.2억
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
2.6억 → 6.2억 (10년전에 비해 매매가 약 3.6억정도 올랐음)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 14평대로는 가능 17평대는 불가능.
매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
모르겠다
내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
모르겠다
이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
모르겠다 ( 조금 더 비교해보고 매수 해야할 것 같음 )
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
평촌 지역의 비슷한 평형대의 역세권 아파트들을 비교해볼 예정
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
내집마련 보고서를 여러번 해보다보면 동네에대한 확신이 더 생길 것 같았다.
평촌은 학군이 좋은걸로 알고있는데, 평북쪽은 기대하지 않았는데 학업성취도 평가가 생각보다 높아서 놀랐고
이쪽부근이 그래도 전체적으로 학구열이 있는 동네구나 싶었다.
생각보다 내 예산으로는 14평대밖에 안될 것 같아서 약간 머뭇거리게 되는거같기도하다.
그래서 근처에있는 여러 아파트를 비교분석해보고 최선의 선택을 할 수 있도록 노력해봐야할 것 같다.
다음주에 임장을 갈 예정인데, 그전에 이쪽부근의 비슷한 평형대의 아파트들은 내집마련 보고서를 다 한번씩 작성해보고 비교분석해보고 임장을 가보면 더 효율적이고 가치판단이 잘 될 것 같다고 느꼈다.
