매수·전세·매도 프로세스
재이리 튜터님 강의를 수강하며 리스크를 줄이고 투자금을 지키기 위해 실전에서 반드시 적용해야 할 핵심 프로세스를 배웠다
1. 리스크를 차단하는 매수 프로세스
- 가계약 단계 권리분석: 등기사항전부증명서(표제부/갑구/을구)를 완벽히 분석하여 소유자 일치 여부와 근저당을 확인하고 매도자 상황을 파악했다.
- 중대 하자 체크: 누수나 균열로 인한 분쟁을 막기 위해, 계약 전 아랫집 방문 및 관리사무소 조사를 통해 하자 이력을 선제적으로 체크했다.
- 안전한 전세가 설정: 전세보증보험 가입 요건을 고려해 전세가는 KB매매시세 일반 평균가의 90% 이내 범위에서 안전하게 검토했다. 갭만 보고 진입하면 투자금 차이가 커지므로 주의가 필요했다.
- 특약 활용: 매도 시 분쟁을 줄이기 위해 위약금 특약 및 전세권 설정 관련 특약을 명확히 기재하는 것이 중요했다.
2. 대응력을 높이는 전세 및 매도 프로세스
- 전세 세팅은 대응의 영역: 시장 상황에 유연하게 맞추기 위해 내 물건을 경쟁력 있는 '1등 물건'으로 만드는 전략에 집중했다.
- 임차인과의 파트너십: 임차인은 소중한 사업 파트너이므로, 추후 매도 시 원활한 진행을 위해서라도 미세한 수리비로 갈등을 빚기보다 원만하게 해결하는 것이 이득이었다.
- 올바른 매도 순서: 내 집이 급매가 되어 손해 보는 리스크를 막기 위해, 반드시 갈아탈 곳을 먼저 확인한 후 [매도 -> 매수] 순서의 원칙을 사수해야 했다.
- 기타: 잔금 시 법무사 비용 수수료도 꼼꼼하게 챙겨야 했다.
■ 느낀 점
'싸게 사서 비싸게 파는 것'의 진정한 의미는 매수, 보유, 매도, 갈아타기까지의 전 과정에서 발생하는 다양한 상황에 올바르게 대응하는 능력이었다. 필요했던 실전 투자의 강의를 해주신 재이리 튜터님께 감사하며, 배운 내용을 바탕으로 현장에서 하나씩 확실하게 실천해 나가겠다.
