월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 동탄예당마을푸르지오(전용면적 59, 공급면적80-82m2)
- 위치: 경기도 화성시 동탄구
- 연식: 2008.10.08 (18년차)
세대수: 978세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 54분 (강남1시간이내)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 12분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 9분
나와 배우자 직장까지 소요시간: 나(버스14분, 자차5분), 남편(버스+GTX-A, 1시간)
학군
- 중학교 학업성취도: 예당중(90.2%) (예당중, 석우중, 능동중, 솔빛중 배정)
학원가 유무 : 반송동(97개, 1위)(약20분소요), 59개(15분 소요)
(학원가와 유흥가가 혼재되어 있어 교욱 환경 저해 우려 (마이너스 요인))
인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 예당초(11분), 예당중(9분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 동탄롯데백화점, 동탄트레이더스, 한림대동탄성심병원
3) 가격 분석
- 평형 정보: 25평
- 현재 호가: 7억 5천
- 최근 실거래가: 7억
- 전고 가격: 6억 1천
- 전저 가격: 4억 3750만
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억 7133만(126.52%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
수원시 영통구 영통 포레파크원 (전용59, 82m2)
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
그동안 어플로만 시세를 보다가 직장, 교통, 학군, 환경이라는 명확한 기준을 잡고 직접 작성해 보니 아파트를 바라보는 눈과 방향성이 확실히 생겼다.
예당마을 푸르지오는 생각보다 서울 접근성이 우수하고 주변 인프라가 좋아 실거주 만족도가 높을 것으로 보인다.
다만 강남행 버스의 마지막 정거장이라 만차 리스크가 있다는 점, 그리고 현재 호가가 전고점을 넘어선 상태에서 18년 차 단지라 리모델링(인테리어) 비용까지 고려해야 한다는 점은 예산 계획 시 신중히 따져봐야 할 과제이다.
이번 분석을 통해 기본기를 익힌 만큼 더 많은 단지 데이터를 쌓고 비교 평가해 보려 한다.
더불어 현장의 분위기를 직접 체감하기 위해 꾸준히 임장도 다녀야지!
