월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 서대문구 DMC 금호 리첸시아
- 위치: 서대문구 남가좌동
- 연식: 24
세대수: 450 세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
•교통 (주요 직장 접근성) (네이버 지도)
•강남역까지 소요시간: 52분 (경의중앙선 홍대역 / 1회 환승, 470 버스 무환승)
•시청역까지 소요시간: 27분 (700 버스 무환승)
•여의도역까지 소요시간: 35분 (753 버스 무환승, 경의 중앙선 공덕역 / 1회 환승)
•나와 배우자 직장까지 소요시간: 52분 (경의중앙선 홍대역 / 1회 환승, 470 버스 무환승)
•학군 (아실), 학원가 (호갱노노)
•중학교 학업성취도: 가재울중 85.5% (특목고 4.8%)
•학원가 유무 : 홍은동 33개
•인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 가재울 초등학교 통학 10분
•환경 (카카오맵, 구글맵)
•반경 3KM 내 유해시설 여부: 증산변전소 (1.2km)
•반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 병원 1(세브란스), 백화점 1, 대형 마트 3
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
•평형 정보: 24평형
•현재 호가: 12.8억 (로얄동)
•최근 실거래가: (26.05) 11억
•전고 가격: 12.8억
•전저 가격: - (24년 입주 시작)
•2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 24년 입주 6.9억 → 13.667억 (6.1667억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
동작구 상도 삼호/ 관악구 관악드림타운/ 성남 산성역 포레스티아
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
생각하지 않았던 지역을 다시 살펴보게 되었다. 다만 실제 매수를 한다고 생각했을 때, 매매가가 20% 하락하거나 금리가 2% 상승하는 상황에서도 감당할 수 있을지, 그리고 그 상황에서도 실거주 만족도가 높아 후회 없는 선택이라고 생각할 수 있을지는 아직 확신이 들지 않았다. 그래서 한 지역만 보기보다는 여러 지역과 단지들을 더 비교해보고 임장도 해보며 좀 더 세분화된 판단 기준을 세워야할 것 같다는 생각이 들었다. 그리고 신축의 경우 전고점과 전저 가격/ 10년 전 가격의 비교가 어려운데 이 부분은 어떻게 해야할지 고민이 들었다.
