월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 영등포현대프라자
- 위치: 영등포구 영등포5가
- 연식: 1999년 12월
- 세대수: 115세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 50분 (도보 18분 영등포구청역 2호선, 환승없음)
시청역까지 소요시간: 35분 (도보 18분 영등포구청역 2호선 or 영등포역 1호선, 환승없음)
※ 지하철 역 앞 따릉이 이용하면 소요시간 줄일 수 있음
- 여의도역까지 소요시간: 7분 (5호선 환승없음)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 16분(5호선 환승없음)
학군
- 중학교 학업성취도: 83%
- 학원가 유무 : 유(당산역 근처 30여개)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 영중초 도보5분, 당산중 도보20분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 영등포시장 주변이 다소 지저분(임장)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 대형마트 : 롯데마트 도보10분, 타임스퀘어 도보10분, 코스트코 자차5분
- 종합병원 : 한강성심병원 도보5분, 이대목동병원 자차10분
- 백화점 : 신세계/롯데 백화점 도보10분, 더현대서울 자차10분
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 31평
- 현재 호가: 7억
- 최근 실거래가: 6억 4천
- 전고 가격: 5억(22.02)
- 전저 가격: 거래없음
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
10년간 3억6천 상승(128.57%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
영등포구 내 300세대 이상인 아파트 비교 예정, 같은 예산으로 강서구 및 구로구, 신도림 단지도 찾아볼 예정
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
친숙한 지역을 위주로 알아봤지만, 같은 예산으로 타 지역도 같이 알아봐야 할 것 같다는 생각이 들었습니다.
분석을 해놓고 보니, 전에 보지 못한 단점 및 장점을 잘 파악할 수 있었고, 여러개의 보고서를 작성하여 비교해
봐야할 것 같다는 생각이 들었습니다. 조원들과 보고서를 비교 및 토의하면서 더 완성해 보겠습니다.
