월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 미리내금호, 한양, 한신
- 위치: 부천시 원미구
- 연식: 1994년
- 세대수: 1008세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 1시간 5분 (2호선 대림역/1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 59분 (1호선 온수역/1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 51분 (1호선 온수역, 5호선 신길역/2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 상관없음(프리랜서)
학군
- 중학교 학업성취도: 계남중 84%
- 학원가 유무 : 학원가 o (중동1위)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 계남초 도보 8분, 계남중 도보 7분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 부천 공장부지
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 3, 대형마트4
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 17평형
- 현재 호가: 3.07억
- 최근 실거래가: 3.25억
- 전고 가격: 3.98억
- 전저 가격: 2.63억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 8,200만원 → 3.15억 (2.33억)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 안양시 만안구 아직 단지는 안 정함
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
열심히 따라했는데 최고의 가치인지 아직 확신이 들지 않는다.
생각보다 상권자체는 괜찮아 보이는데 직접가서 확인해야 할 것 같고, 7호선라인을 중심으로 위쪽과 아래쪽이 가격차이나 상승차이가 있는 이유가 뭔지 아직도 모르겠다.
엄청난 학군지는 아닌거 같은데 백화점과 학원가 주변이라서 그런건지.. 다음엔 안양시 만안구를 조사해보고 다른지역 비슷한 금액은 어떤 차이가 나는지 비교 해야겠다.
