월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 신촌 태영 데시앙 아파트
- 위치: 서울시 마포구 서강로9길 45(창전동)9
- 연식: 2003.11.28
- 세대수: 553세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간: 56분 (2호선 신촌역)
시청역까지 소요시간: 21분 (2호선 신촌역)
여의도역까지 소요시간: 30분(2호선 신촌역 / 1회 환승) *버스는 직행 多
나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차 15분, 버스 30분 선
학군
중학교 학업성취도: 창천중 76.9%, 신수중 83.1%
학원가 유무 : 없음(20분 거리의 대흥역 근처에 학원 多)
- 아파트 상가 내 작은 학원 정도
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 서교초(도보 12분) / 창천중(도보 21분), 신수중(도보 24분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 현대백화점, 신촌 세브란스 병원, 이마트
3) 가격 분석
- 평형 정보: 32평
- 현재 호가: 15억(저층)~18억5천
- 최근 실거래가: 15억 9천
- 전고 가격: 12억 3500
- 전저 가격: 10억 6500
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 9억 7700(160.69%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
1) 마포구 신수동 성원아파트2) 마포구 중동 월드컵 참누리 / DMC 마포 청구 아파트
3) 영등포구 양평동
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
예산 내 가장 상급지인 마포에서 그나마 가능성 있는 단지를 조사해보았는데 입지는 좋은 편이지만 학군이 아쉬워서 고민이다. 가격 또한 최근에 많이 올라서 예산 내 빠듯하거나 조금 넘는 수준인데, 이를 감안해서라도 사는 게 맞을지 아니면 입지와 평형을 낮추어 예산 내 여유로운 내집마련을 하는 게 맞을지 봐야할 것 같다. 조급한 결정보다는 2~3곳 정도 더 비교해봐야겠다.
