좋은 강의 제공해 주신 재이리님 감사합니다.
1.지방의 수요층 확인하기
지방의 수요층은 인구에서 나온다는 점을 더 명확하게 할 수 있었습니다.
그동안에 인구를 분석하면서, 노년층의 비율이 높으면 투자범위 후순위 라고 생각하곤 했는데요
실제로 임장을 다니고 임보를 쓰다보니 이부분이 잘 맞지 않는경우가 있었습니다.
그래서 이부분을 어떻게 분석해야 맞는걸까?에 대해 고민을 했었는데요
우리 사회는 고령화 사회이기때문에 이부분을 내기준이 아닌, 사회의 기준으로 바라봐야겠다는 점을 다시한번 알 수 있었습니다.
또, 인구의 이동수요를 어떻게 분석해야하는지 갈피를 못잡는 부분이 있었는데요
공급과 연동해서 분석하면 되는구나 라는 점을 배울 수 있었습니다.
2. 지방의 투자범위 선정
사실 가장어려운 부분이였습니다.
너무 좁지도, 방대하지도 않게 어디까지를 투자범위로 봐야할까?에 대한 고민이 많았는데요
‘내가 이곳에 살면 이곳으로가서 거주를 할까?’ 를 고민해보고
직장, 환경,학군을 위주로 파악하면 조금 더 쉽게 파악할 수 있다는 점을 다시한번 알 수 있었습니다.
그렇다면, 현재 개발이 되는 지역/입지가 바뀌고 있는 지역에 대해서는 어떻게 분석을 해야할까?
이부분이 정말 어려웠는데요, 내가 바뀔 입지에 대해 너무 기대를 하고 들어가는것은 아닐지?
입지 분석을 제대로 하고 있는것인지? 에 대해 확신이 없었기 때문입니다.
이부분은 투자 범위로는 가져가되, 내가 할 수 있는 최선의 단지인가? 를 단지대 단지로써 분석하면 될 것이라는 생각이 들었습니다.
평소 여행으로만 다녔던 지역이라 생소하기도하고, 언덕도 많고 넓어서 분석하기에 조금 어려운 지역이라고 들었던 부산에 대해
재이리님의 입지평가에 대한 분석과 투자범위를 선정하시는 모습을 보면서
저의 임장지에 어떻게 적용하면 좋을지 많이 고민하고, 비슷한 입지끼리 붙혀서 생각해보면서 투자의 기준을 잡아가려 노력했습니다.
좋은 강의로 다양한 분석을 레버리지 할 수 있게 도와주신 재이리님께 다시한번 감사합니다.
