월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 신림동부 아파트
- 위치: 관악구 신림동
- 연식: 93년
- 세대수: 592세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 28분(2호선 강남역)
- 시청역까지 소요시간: 46분(2호선 시청역)
- 여의도역까지 소요시간: 29분(9호선 여의도역/ 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 환승없이 29분
학군
- 중학교 학업성취도: 성보중 71.8%, 신관중 63%
- 학원가 유무 : 학원가 없음
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 신관중 도보 13분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점1, 마트 2
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
- 평형 정보: 26평
- 현재 호가: 8억
- 최근 실거래가: (26.5) 8.6억
- 전고 가격: 8.5억
- 전저 가격: 6.1억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 약 4.3억
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 가산 두산위브아파트
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
처음에는 과제라는 생각을 버리고 편안하게 시작하려 했습니다. 하지만 하면 할수록 마음에 드는 입지를 찾기가 어려워, 저도 모르게 점점 과제처럼 느껴지게 되네요.ㅠㅠ 예산은 한정되어 있는데 그에 맞는 좋은 입지를 찾는 게 결코 쉬운 일이 아님을 절실히 깨닫고 있습니다.
그래도 자주 단지 분석을 하다 보면, 제 예산에 맞는 좋은 입지를 보는 눈도 더 빨라지겠지요? 일하랴 공부하랴 유독 바쁜 7월을 보내고 있지만, 이 시기가 지나고 나면 내 집 마련을 위한 혜안이 제발 열리기를 간절히 바라봅니다.
