[내마기 63기 59조 예리한도약가] 내집마련 보고서 Part 2

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 동작구 상도삼호 아파트

• 위치: 동작구 상도동
• 연식: 1994년
• 세대수: 682세대

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2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간:32분(신분당선 논현역 / 1회환승)
• 시청역까지 소요시간: 42분(버스 직행)
• 여의도역까지 소요시간: 27분(9호선 노들역 / 1회환승)

• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 

  나 - 40분(양재역까지 1회 환승) 

  배우자 - 1시간(수원까지 자차이용)

학군

• 중학교 학업성취도: 상현중 84.9%, 상도중 83.6%
• 학원가 유무 :학원가 o (숭실대입구역 근처 20개 이하로 작게 형성되어있음)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 상현중 도보 17분 상도중 도보 26분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1, 마트x, 병원 2
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3) 가격 분석

• 평형 정보: 31평형
• 현재 호가: 11.8억
• 최근 실거래가: 10.98억
• 전고 가격: 9.95억
• 전저 가격: 7억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 약 6.65억 상승(4.5억→11.15억)

4) 결론

●해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
●매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한단지인가요? 모르겠다
●내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요?  모르겠다
●이 아파트를 매수할 것인가요?  모르겠다
●다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?강동구 고덕리엔파크3단지 (같은 가격대)

5) 이번 내집마련 보고서를 작성하며 느낀점
현재의 예산에서 가능할것 같은 단지를 알아보았는데, 전반적으로 괜찮은듯한데 아직 잘 모르겠다. 최근 실거래가에서 호가가 너무 오른것 같기도 하고.. 그리고 학원가가 조금 아쉽다. 동작구에서는 최선인것 같은데.. 다른지역구의 단지도 좀 더 알아봐야겠다.