월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 대전해모로더센트라
- 위치: 대전 중구
- 연식: 2024년식
- 세대수: 862세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 시청까지 소요시간: 12분
- 연구단지까지 소요시간: 19분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 12분
학군
- 중학교 학업성취도: 83.4%
- 학원가 유무 : 무
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 도보3분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 여 (중앙로역 인근 모텔 왕많음)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 0개, 종합병원 4개, 대형마트 1개(코스트코ㅎ)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가: 4.7억
- 최근 실거래가: 4.55억
- 전고 가격: 없음(신축단지)
- 전저 가격: 없음(신축단지)
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? X(신축단지)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가격조정하면 가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O…]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [△] 세개단지와 비교
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [△] 협상 더 잘되는 단지로 매수예정
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 서구 황실타운, 중구 해링턴플레이스휴리움
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 황실타운을 가는게 환금성 측면에서 더 유리하다고 생각되지만 유리공은 신축에 살고싶어해서 고민이 많다…
- 금리가 2% 더 오른다고했을때 감당이 가능하냐는 질문에 당당하게 가능하다고 말은 못하겠다. 휴직이슈가 있어서 이자낼 여유금액을 별도로 빼두긴했지만 장기적으로 이자가 2% 오른상태로 유지된다고하면..? 그때 낼 이자 여유분까지 빼놓지는 않는거라 고민이된다. 아!!!!!!!!!! 휴직이 길어진다는건 신생아특례대출을 이용한다는거니까 감당가능하겠다 얏호
- 온종일 생각해보고 다른 동료들의 임보를 열심히 다!!! 찾아읽어봐도 아직도 황실타운을 제외한 신축 두개 단지의 우선순위가 정해지지않는다. 내가 생각한 것과 다른 부분들이 있어서 답답해 기절하겠다. 아직 기절한건 아니니까 더 고민해봐야지……….
