월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 마포태영 (대흥태영)
- 위치: 마포구 대흥동
- 연식: 1999년식(27년)
- 세대수: 1992세대
(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 46분(대흥역/ 환승2번)
- 시청역까지 소요시간: 28분( 대흥역/ 1회환승)
- 여의도역까지 소요시간: 17분(마포역/환승없음)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
학군
- 중학교 학업성취도:
- 1)서울여중-90.9%
- 2)숭문중-84.6%
- 3)신수중-83.1%
- 4)동도중-82.9%
5)광성중+7.5%
→서울여중이 학업성취도가 높아 딸이 있는 집에서는 매우 선호, 남학생은 보통 동도중, 광성중을 보냄
학원가 유무 :공덕역에서 대흥역을 지나 서강대 까지 백범로를 따라 100여개가 넘는 학원들이 성행중. 대치동 대형학원들과 국어, 논술, 과학 학원등 전문 학원들도 많이 들어와있는 상태.
주변에 학원가가 없어서 목동이나 대치로 가기에 부담스러운 학생들이 대흥동 학원가 많이 이용.
인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
염리초까지 도보 7분( 횡단보도 1회 건넘)
서울여중까지 도보 13분 광성중 도보 18분/ 동도중 도보 11분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음 (2.5km에 있는 당인리화력발전소가 지하화되면서 지상은 공원화 )
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
- 병원-연세대 세브란스 대학 병원,
- 백화점-신촌 현대백화점
- 마트-공덕역 이마트, 신촌이마 서울역 롯데마, 용산역 아이파크몰
3) 가격 분석
- 평형 정보: 25평
- 현재 호가: 13억
- 최근 실거래가: 17억2천(26.06.27.10층)
- 전고 가격: 17억 5천만원
- 전저 가격: 9억(23.04.)
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
16년 7월 4억6620만원 →26년 7월 17억 4천 =12억 7천3백만원 상승
