월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 중계주공5단지아파트
- 위치: 노원구 중계동
- 연식: 92년
- 세대수: 2,328세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 59분 ( 지선버스 → 7호선 중계역 → 신분당선 논현역 → 강남역 / 3회 환승 )
- 시청역까지 소요시간: 53분 ( 지선버스 → 4호선 상계역 → 1호선 동대문역 → 시청역 / 3회 환승 )
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 6분 ( 지선버스 → 4호선 상계역 → 5호선 동대문 → 여의도역 / 3회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간~2시간
학군
중학교 학업성취도: 중계중 87.6%
- 학원가 유무 : 중계동 학원가 ( 서울 학군지 : 대치 > 목동 > 중계 )
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초+중학교 도보 10분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 0, 마트 6, 병원 1 (상계백병원)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 공급 59B (17평) / 전용 44B (13평)
- 현재 호가: 6억
- 최근 실거래가: 5억 2,800
- 전고 가격: 2022.08 평균 5억 9,500
- 전저 가격: 2023.01 평균 4억 4,000
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억 3,875
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 동대문구+성북구
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
- 보고서를 쓰기 전 나의 상황 : 노원구 지역에 대해서는 무지했다.
- 보고서를 쓰고 가장 크게 깨달은 점 : 내집마련보고서 쓰고 난 후 노원구 임장을 가야겠다.
- 보고서를 쓰고 앞으로 해보고 싶은 점 : 다른 지역과 단지 대 단지로 비교평가+매물임장
