[6안으로 보고 3개월 안에 투자 8리 가자 미키마루] 내집마련보고서 - 입지,시세

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 중계주공5단지아파트

• 위치: 노원구 중계동
• 연식: 92년
• 세대수: 2,328세대

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2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 59분 ( 지선버스 → 7호선 중계역 → 신분당선 논현역 → 강남역 / 3회 환승 )
• 시청역까지 소요시간: 53분 ( 지선버스 → 4호선 상계역 → 1호선 동대문역 → 시청역 / 3회 환승 )
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 6분 ( 지선버스 → 4호선 상계역 → 5호선 동대문 → 여의도역 / 3회 환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간~2시간 

학군

• 중학교 학업성취도: 중계중 87.6%

  

• 학원가 유무 : 중계동 학원가 ( 서울 학군지 : 대치 > 목동 > 중계 )
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 초+중학교 도보 10분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 0, 마트 6, 병원 1 (상계백병원)

3) 가격 분석

• 평형 정보: 공급 59B (17평) / 전용 44B (13평)
• 현재 호가: 6억
• 최근 실거래가: 5억 2,800

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• 전고 가격: 2022.08 평균 5억 9,500
• 전저 가격: 2023.01 평균 4억 4,000
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억 3,875

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 관악구 
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

1. 보고서를 쓰기 전 나의 상황 : 노원구 지역에 대해서는 무지했다.
2. 보고서를 쓰고 가장 크게 깨달은 점 : 내집마련보고서 쓰고 난 후 노원구 임장을 가야겠다.
3. 보고서를 쓰고 앞으로 해보고 싶은 점 : 다른 지역과 단지 대 단지로 비교평가+매물임장