내집마련 기초반 내집마련보고서 - 입지, 시세 (2주차)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 가락우성 1차

• 위치: 서울시 송파구 송파대로32길 8
• 연식: 1986. 12. 6. (사용승인일)
• 세대수: 838세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 38분(지하철)
• 시청역까지 소요시간: 50분(지하철)
• 여의도역까지 소요시간: 50분(지하철)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간

학군

• 중학교 학업성취도: 가원중 88.4%
• 학원가 유무 : o
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 서울신가초등학교(도보 7분), 중학교(도보 20분)

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 3, 대형마트 7, 종합병원 2

   

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 19평
• 현재 호가: 16.5억
• 최근 실거래가: 16.4억
• 전고 가격: 11.3억
• 전저 가격: 7억

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 약 4억 → 16.4억 (+12.5억)

   

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 공덕삼성아파트, 염리동삼성래미안아파트
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점