월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 영등포삼환
- 위치: 영등포구 영등포동
- 연식: 99년
- 세대수: 520세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 43분 (직결)
- 시청역까지 소요시간: 33분 (직결)
- 여의도역까지 소요시간: 16분 (직결)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 41분
학군
- 중학교 학업성취도: 당산중 83.1% 당산서중 88.1%
- 학원가 유무 : 목동 학원가 이용 (오목교역 20분)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 영동초 (도보8분), 당서초 (도보11분), 당산중 (도보 8분), 당산서중 (도보 13분)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 3개, 대형마트 6개
3) 가격 분석
- 평형 정보: 26평
- 현재 호가: 15억
- 최근 실거래가: 14억 7천
- 전고 가격: 10억 9천
- 전저 가격: 8억 4천
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 10억 5천..
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요?: 가능함
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한가요? : 가능함
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다, 아직 1개 단지밖에 보지 않았다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 9호선, 2호선, 3호선 라인에 매수가능한 단지를 찾아볼 예정
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