월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 강동구 강동리버스트4단지
- 위치: 강동구 강일동
- 연식: 20년
- 세대수: 1160세
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 50분(버스로 2호선 잠실역까지 / 지하철 2호선으로 강남역까지 환승없음)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 10분(버스로 5호선 상일동역까지 / 지하철로 5호선 왕십리역까지 / 지하철로 1회 환승하여 2호선 시청역까지)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 12분(버스로 5호선 상일동역까지 / 지하철로 5호선 여의도역까지 환승없음)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 배우자: 1시간 3(차량) / 나: 46분(차량)
학군
- 중학교 학업성취도: 은가람중 85.4%
- 학원가 유무 : O 강일동 1위(19개) → 임장 확인 필
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 강빛초, 강빛중 도보로 4분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 2, 종합병원 1
3) 가격 분석
- 평형 정보: 22평형
- 현재 호가: 10억
- 최근 실거래가: 9억 7천
- 전고 가격: 없음
- 전저 가격: 없음
2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
매매가 4억 5백 → 9억 7천 (5억 6천 5백 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
강동리엔파크14단지: 강동구에 위치하고 비슷한 가격대에 형성되어 있어서 어떤 차이가 있는지 비교하고 싶음
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
보고서를 작성하기 전까지 유튜브 등을 참고해서, 네이버부동산, 호갱노노, 아실 앱을 들락날락 거리며 나름 내집마련 노력을 하고 있다고 생각했다. 하지만 강의를 듣고나서 어떤 기준과 관점으로 입지분석과 임장을 해야할 지를 알게 되었고 그 기반이 바로 내집마련보고서를 작성하는 것이라 느껴졌다. 하루를 마무리하기 전 일기를 쓰듯 틈날 때마다 또는 궁금한 지역이 생겼을 때마다 내집마련 보고서를 작성하는 습관을 길러야겠다. 차곡차곡 쌓이다면 나에게 엄청난 무기가 될듯!!!
