[롱][지투29기 빛나도롱 찬란한 여름2었다🍉 Geniie]도롱표★성장레시피

안녕하세요 Geniie 입니다 😊

지난 일요일 처음으로 빛도롱즈 완전체가 모인 튜터링데이가 있었습니다!

개인적인 건강 문제 때문에 풀임장 참여를 못하면서 조원분들 얼굴 보기가 참 어려웠는데

드디어 모두 얼굴 뵙고 인사하며 폭풍 인사이트 나눌 수 있는 시간이라 그 자체로 너무 소중했습니다💗

BM1. 개요에서 지역에 대한 기사로 포문 열기 (feat. 헌터님)

도롱즈의 투자 이야기는 항상 헌터님의 아침 기사로 시작되는 것 같습니다!

그만큼 헌터님의 기사 선정과 투자 생각들에 정말 도움을 많이 받고 있는데요.

기사팀장 헌터님답게 기사를 임보에도 너무나 잘 활용하고 계시더라고요!

본격적인 지역 분석에 들어가기 앞서 미리 지역에 대한 기사를 검색해보고

내가 몰랐던 새로운 지역에 친숙해지는 시간을 가지면서도

해당 지역의 시장 분위기를 대략 파악하고 넘어가는 것이 인상깊었습니다.

처음에 이렇게 접근하면 낯선 지역과 안면 트고 시작할 수 있어 너무 좋다고 느꼈습니다!

BM 2. 공급이 많았던/적었던 시기에 주요 단지의 가격 변화를 통해 생활권의 위상 보기 (feat. 베니님)

월부 생활 대선배님이신 베니님, 베니님의 투자 생각을 따라가다보면 ‘이렇게도 볼 수 있구나!’ 하는 지점들이 참 많았습니다😊

특히 인상깊었던 부분은 공급 시기에 주요 단지의 가격 변화로 생활권의 위상을 가늠해본 것이었습니다.

지방투자에서 공급의 중요성은 백번 강조해도 모자랄텐데요,

공급량 자체도 물론 중요하지만 그 공급으로 인해 내가 투자로 보는 구, 좁게는 생활권에 어떤 영향을 미치는지가 더 중요할 것입니다.

이런 생각을 해본 적은 있지만 실제로 임보에 풀어본 적은 없었는데요.

베니님이 임보에 이 생각을 풀어내신 것을 보고 ‘이거다!’ 싶었습니다.

굵직한 공급이 들어왔을 때 각 생활권별 대표 단지의 가격이 어느 정도 조정받았는지 확인함으로써

생활권이 위상도 한번 더 보고 넘어가고

어떤 지역의 공급이 어떻게 영향을 미치는지 디테일하게 파악할 수 있는 점이 너무 좋았습니다.

단순히 위치만 확인하는게 아니라 이 부분 꼭 적용해봐야겠다 싶었습니다!

BM 3. 지역별 선호요소를 기준으로 생활권별 특징 정리하기 (feat. 효조장님)

잔쟈니 튜터님께서 1강에 입지 요소 중에서 지역별로 선호요소가 어떻게 다른지 정리해주셨는데요!

효조장님이 이걸 활용해서 입지 분석의 마지막에 생활권별로 정리를 해두신 것이 인상깊었습니다.

입지는 사실 하나의 구를 퉁쳐서 분석할 수 없고 생활권별로 다르다는 걸 모두 느끼고 계실텐데요,

이걸 하나의 장표로 정리해둠으로써 해당 생활권의 단지들을 분석할 때 어떤 것에 방점을 두고 봐야하는지 기준을 잡고 볼 수 있어 좋았습니다!

우도롱 튜터님과의 임장 🍜

도롱 튜터님 항상 톡방에서도 생각을 전개하는 방법에 대해 디테일하게 알려주셔서 큰 가르침을 받고 있었습니다ㅎㅎ

튜터님과 직접 임장을 하면서도 임장지를 더 잘 이해하기 위한 질문들을 계속 던져주셔서

임장지 안에서도 어렵게 느껴졌던 부분들을 해소할 수 있었던 시간이었습니다.

임장을 할 때는 변하는 것과 변하지 않는 것을 구분하며 보면서

우리가 집중해야 할 것은 변하지 않는 것이라는 점을 강조해주셨습니다.

특히 대규모 택지가 들어오거나 재개발/재건축이 일어나는 경우 사람이 바뀌면서 환경도 달라지는데요,

기존 나의 앞마당에서도 이렇게 변화하는 곳이 있다면 반드시 다시 찾아가서

내 기억 속 모습과 달라진 후 모습을 눈에 담아두고, 사람들이 좋아하는 환경으로 변화하는지 지켜봐야한다고 말씀해주신게 인상깊습니다.

또한 우리가 임보에 남겨야 하는 투자의사결정이 무엇인지 말씀해주셨는데요,

중요한 것은 특히 애매한 단지들에 투자 할거냐 말거냐를 갈라놓는 거라는 말씀이 기억에 남습니다.

그걸 연습해나가는게 곧 나의 실력이 되고, 그게 쌓였을 때 어딜 가든 투자할 수 있는 사람이 된다는 말씀 기억하겠습니다!