월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 관악드림타운
- 위치: 관악구 봉천동 1712
- 연식: 2003년 9월 24년
- 세대수: 3544세대
✍🏻 단지 위치를 지도에서 확인해주세요.
이왕이면 근처 지하철역이 보이게 캡처해보세요 :)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 40분
- 시청역까지 소요시간: 44분
- 여의도역까지 소요시간: 37분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 35분
✍🏻 카카오맵에서 길찾기-대중교통(되도록 전철) 이용한
도착 소요시간을 체크해보세요.
학군
- 중학교 학업성취도: 국사봉중 78%, 구암중 83%, 당곡중 65%
- 학원가 유무 : 학원가 O (봉천동 1위)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 구암중, 구암초 각 도보 8분
✍🏻 중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서
가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.
학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 0, 대형마트 0, 종합병원 0
✍🏻 카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
✍🏻 호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요!
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가: 14억
- 최근 실거래가: 11억 5,160
- 전고 가격: 9억 1000
- 전저 가격: 6억 4800
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 3억 9583 (4억) → 14억 (10억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 불가!
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? 매수 가능한 것을 전제로, 감당 가능할 것 같다. 강남과의 접근성이 훌륭함
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 예산 범위 초과
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 더 많은 비교 필요!
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
인근 블루밍, 두산, 동부센트리온 비교 해보고 싶다
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
거주지 인근의 대단지 아파트로, 익숙하고 바로 가볼 수 있다는 점에서 입지 분석 및 임장을 해보았는데, 확실히 막연히 생각만 해본거랑 직접 발품 팔아보고 입지 확인한 건 큰 차이가 있는 것 같다.그래도 하나의 기준이 생겼으니, 이것을 토대로 더 많은 데이터를 쌓아서 비교 분석을 해봐야겠다!
