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지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요 리또맘입니다. :)
지난주 일요일 지투실의 꽃 🌸 튜터링데이의 시간을 보냈습니다.
먼 곳까지 달려와주신 민갱튜터님을 뵙는 날이라 기대와 설렘이 가득한 모습으로 만나뵙게 되었습니다.
전날에도 임장을 다녀오셨다고 하시던데 피곤하실법 함에도 조원들을 보러 와주셔서 넘넘 감사했어요!!!👍
미리, 튜터님께서 비교지역 임장루트와 A,B,C조로 조를 짜주셨고 하루의 일정표를 만들어주셔서
너무도 감사한 마음이 들었습니다. 임장하며 튜터링 그리고 임보까지!!!! 날도 덥고 습한데 고생많으셨습니다.
바쁘신와중에 일어나즈를 위해 시간을 내어주셔서 감사합니다. 🤩
📍 오전(임장)
8시30분 출발으로
A팀부터 시작으로 튜터님과의 대화의 시간으로 비교임장을 시작하게 되었습니다.
저는 B팀이라 임장을 하면서 튜터님이 핵심단지를 지나도록 루트를 그리셨음을 느끼게 되었습니다.
대장단지주변 재건축단지를 보면서 느꼈던것은,
전날 토요일 매임시 빌라재개발로 돈을 벌어본 이야기를 하셨던 부동산사장님이
최근 딸과 사위도 5층 재개발구역을 사들였던 이야기가 주마등처럼 스쳐 지나가던 시간이였습니다.
지방이라 재건축 재개발은 쳐다도 안볼것 같았는데 그 지역주민들은 핵심지역의 낙후된 곳의 변화에
기대감이 부풀어있음을 동료들과 확인하며 분임을 하였습니다.
날이 습하고 너무 더웠는데도 팀별로 돌아가며 튜터링을 해주셔서 어찌나 감사하던지,
지역의 궁금증에 대해 답답함을 해소했고 개인적으로 궁금했던 질문까지도 다 응해주셨습니다.
그만큼 일어나즈를 편안함으로 대해 주셨다는 것이겠지요^^
- 임장지역에 단지 선호도에 대한 비교
- 임장지역의 현재 상황에 대한 이야기
- 개별적 향후 투자관련 솔루션
- 매도매수전세계약까지의 전략과 순서
- 유리공의 문제해결과 방법
- 월학에서의 생활과 에이스반의 운영
너무 많은 질문으로 묻고또묻고 입아프게 해드렸지만,
모든것을 다 아낌없이 이야기해 주셔서 지금 생각해보면 너무 죄송한 마음이 듭니다^^;;;;
📍오후(임보)
중간중간 티타임과 식사의 시간을 보내면서 오후에는 스터디카페에 모여 임보발표시간이 있었습니다.
튜터님의 선정으로 자세한별님과 드림텔러 조장님의 순번으로 발표가 시작되었고
실제로 보고 느낀부분을 상세히 적어내리신 (직접사진찍어올린부분!!!) 자세한별님의 깔끔하지만 핵심만을 다룬 임보와
지역간의 데이터비교와 시세의 흐름을 상세히 분석하신 드림텔러조장님의 임보를 보며,
템플릿 양이 너무 적어져서 1장의 장표에 얼마만큼 질적으로 채울수 있을까보다 빨리쓰고 내시간을 갖아야지
했던 저를 반성하게 되던 시간이였습니다. ㅠ_ㅠ 다들 열심히 하셨더라구요…많이 배웠습니다!!!!
임보발표후 민갱튜터님의 임보피드백을 통해 더 중점적으로 봐야할 부분을 알게되었으며,
튜터님의 임장지역의 장표로 현재 상황을 정리하던 시간이였습니다.
마지막으로 Q&A시간으로 마무리를 하게 되었습니다.
📍애프터(임보피드백)
저녁식사를 함께 하며, 친해진 일어나즈 동료들과 이전 투자시 힘들었던 점을 공유하며 복기포인트를 잡기도하고
투자를 진행해야 할 동료를 위해 방향을 함께 고민해보는 수다의 장이 너무 즐거웠습니다 ^^;;
집에 돌아가야 하는 기차를 타고 가열차게 동료의 임보를 보며 따라하고 있는데, 띠리링~~민갱튜터님께서
제 임보의 피드백을 해주셨네요^^ 이것은 생각지도 못한 부분이라 더 갬동 ^^ 바쁜신 일정속에서도 일어나즈를 위해서
임보를 다 읽어보시고 보완점을 찝어서 방향성까지 잡아주시니 더할나위없이 오늘의 튜터링데이가 알차고 꽉찼던
시간이였습니다.
- 줄글쓰다가 핵심단어 요약연습하기
- 가격과 연결해보는 연습하기(일단 따라하기)
- 그 당시의 느낌을 서술하며, 직접찍은 사진을 보며 설명하기(지역을 떠오르기 위함)
- 공급이 얼마나 들어올지 그러므로 전세의 영향이 있을까라는 판단
- 좋은걸 사러온건지 돈을벌러온건지 대한 관점
📍느낀점
- 지방은 공급이 중요함 갑자기 생긴 공급은 대응의 영역
- 지방은 지속적인 모니터링
- 공급이 많았을때 대장단지들을 그래프를 보며 움직임을 읽어보기
- 그러므로 선호도있는 단지를 선점하는 것.
- 비슷한 선호도라면 조건에 맞는것을 선택.
환금성 팔때 수월히 팔 수 있는 것
