[터][어여1어나시7ㅔ 민갱튜터님과 투자해야지_쎈타인]민갱 튜터님과 야호✌

안녕하세요. 쎈타인입니다. 지투실 과정도 벌써 3주차에 접어들었습니다. 이번엔 민갱 튜터님과 함께 걸으며 지방투자에서 내가 무엇을 보고, 어떤 행동을 해야할지에 대해 깊게 고민하는 시간을 가지게 되었습니다. 

질문을 위한 질문이 아닌 투자를 위한 질문을 하자~!

지투실 OT 다음날 1호기 매도를 끝내고 시작한 이번 과정에서 저에게 가장 큰 목표는 2호기 마련이었습니다. 지금껏 월부 정규강의를 수강하면서 투자라는 목적이 이번 만큼 뚜렷했던 적은 없었습니다. 하지만 여전히 질문은 본질을 찾아가지 못한다는 느낌이 강했습니다. 그럼에도 민갱 튜터님을 마주하면서 그동안 제가 궁금했던 것들을 질문하기 시작했습니다. 

‘지방투자에서 연식의 위상은 어떻게 되는가?’

선호하는 생활권 내의 준신축과 생활권에서 조금 떨어진 외곽 신축을 놓고 선택을 한다면 어떤 것을 고르겠는가 하는 궁금증이 생겼습니다. 튜터님께서는 신축도 물론 중요한 선호요소이지만 중심생활권의 준신축도 나쁘지 않은 선택이 될 수 있다고 하셨습니다. 아마 작년 실전반 때 였다면 강의에서 나온 교과서적인 답변이라고 생각했을지도 모릅니다. 그만큼 머리만 굵어진 선무당의 전형적인 생각과 마인드에서 나올 법한 생각이지 않았나 싶습니다. 하지만 이번엔 그 해당 단지들의 매물까지 확인하고 현장에서 거래되는 혹은 거래 가능한 가격까지 부사님을 통해 파악한 상태이기 때문에 ‘그렇다면 O억의 금액으로 투자를 한다면?’이라는 가정하에 질문을 이어나갈 수 있었습니다.

‘서울 수도권만 상승장이고 지방은 아직 하락장이 이어진다고 생각했지만 이번 과정에서 시세조사를 통해 지방은 지역을 막론하고 좋은 곳의 대장단지를 비롯해 선호하는 단지들부터 상승이 시작되거나 이미 많이 오른 단지들이 눈에 띄었습니다. 제가 가진 O억의 투자금으로 OO시와 OO시를 놓고 본다면 어느 지역의 단지를 우선순위로 보아야 할까요?’

튜터님께서는 여러 요소를 고려해야 겠지만 지역의 가치를 높이는 뚜렷한 선호요소에 대한 기준이 있어야 한다고 하셨습니다. 현재 투자금으로 OO시의 어느 구도 볼 수 있다는 이야기만으로 기준도 없이 무작정 매물만 보는 것은 묻지마 투자와 다를 바 없다는 것입니다. 그 지역을, 그 단지를, 그 매물을 선택한 이유와 기준이 명확해야 확실한 갈아타기를 할 수 있고, 그것이 실력으로 쌓일 수 있다는 것입니다. 

저는 사실 제 앞마당이 아닌 지역이라 몇 개의 단지만 선정해서 빠른 분단임을 한 후 매물만 선정하여 매코를 바로 넣어야 겠다는 생각까지 했었습니다. 하지만 튜터님의 말씀에 결국 지금까지 해온 대로 정공법(正攻法)을 써야 겠다는 결론이 섰습니다. 이유와 기준이 명확해야 나중에 투자 복기를 할 때 투자 결과에 대해 결론이 선명해질 것이기 때문입니다. 

지방투자는 가치투자인가? 수도권 진출을 위한 교두보(橋頭堡)인가?

사실 어느 것이 정답이라고 결론지을 수 없는 질문입니다. 해당 지역의 가치척도와 그 지역이 가진 힘이 어느 정도 수준이냐에 따라 다른 결론을 내릴 수 있기 때문입니다. 마치 대구 수성구와 달서구를 같은 기준으로 평가하기 어려운 것처럼 말입니다. 하지만 확실한 건 개개인의 상황에 따라 목적을 달리 할 수 있다는 것입니다. 저는 수도권 진출을 교두보로써 지방투자를 선택했습니다. 월부 시작당시 투자금이 마이너스인 상태에서 시작했기 때문에 종잣돈의 규모를 키우는 것이 가장 최우선 과제였기 때문입니다. 

그런 의미에서 보자면 저에겐 명확한 기준 하나가 생기게 됩니다. 그리고 튜터님 역시 이런 말씀을 해주셨습니다. 

‘내가 가진 종잣돈에서 가장 좋은 것을 선택하세요.’ 

그 ‘좋은 것’이란 의미는 표면상으론 추상적으로 보여집니다. 앞에서 언급한 것처럼 불과 작년에 이런 답변을 받았다면 이미 알고 있는 내용이라는 식의 선입견만 가졌을지도 모릅니다. 하지만 투자를 해야 하는 입장에서 보면 이 좋은 것이란 의미는 지역을 막론하고 심지어 수도권까지 포함하여 가장 좋은 곳의 선호하는 단지 내의 물건 혹은 상황이 가장 유리한 물건이라는 기준이 생기게 됩니다. 여기서 가격을 따라가 보면 결국 현재시점에서 가격이 움직이는 단지가 보이게 되고, 그런 단지의 가장 큰 선호요소가 무엇인지에 대한 궁금증과 왜 그런 요소를 좋아하는지에 대한 이유 또한 궁금해지게 됩니다. 

조원분의 사전임보 발표를 통해서도 깨달음을 얻다~!

조장님과 조원분의 임보 발표를 통해 많은 생각을 하게 되었습니다. 우선 임보장표가 줄어들었다고 해서 앞마당에 대한 인사이트가 줄어든 것은 아니라는 것과 간결해진 만큼 핵심을 담아야 한다는 것, 그리고 한 눈에 쉽게 파악할 수 있는 시인성(視認性) 또한 고려해야 한다는 점입니다. 단순히 그래프와 수치의 나열이 아닌 자료가 의미하는 바를 내가 어떻게 이해하고 해석하고 있나를 임보에 충분히 담아내는 것 또한 중요하다는 것을 깨달았습니다.

튜터님의 임보발표에 대한 피드백을 통해 현재 주어진 임보 템플릿을 바탕으로 더 용이하고, 명확하게 앞마당 내의 단지와 매물을 비교평가 할 수 있는 틀을 어떻게 만들어 나갈 지에 대한 것도 생각할 수 있었습니다. 더불어 현재 지방시장의 흐름 또한 튜터님의 설명을 통해 충분히 이해할 수 있는 시간이기도 하였습니다.

앞으로 내가 해야 할 일은~?

이번 튜터링데이를 통해 느낀점과 깨달은 점을 정리해보았습니다. 앞으로 제가 해야 할 일을 몇 가지 정리하면서 이번 튜터링데이 후기를 마치도록 하겠습니다.

1. 이번 지투실 초반에 세운 목표를 꼭 이루도록 한다.
2. 선명한 앞마당을 만들기 위해 임장보고서를 반드시 결론까지 완성하도록 한다.
3. 2호기 투자를 위해 타지역 앞마당 내의 투자 가능한 단지 및 물건을 이번 임장지와 비교하도록 한다.
4. 우리 일어날즈에게 힘이 되는 조원이 되도록 최선을 다한다.
5. 튜터님과 조장님의 인사이트를 조금이라도 더 흡수할 수 있도록 최선을 다해 강의와 과제를 완수한다.