진짜 너무 알찬 튜터링 데이..
에너지 넘치는 조원분들에게서 힘도 얻고 몸은 고되지만 마음만은 너무 힐링되는 하루였다 ㅎ_ㅎ
| BM 리스트 | ||||||
| 개요 | 장표마다 키워드, 핵심문장 위에 남기기 BM 리스트 적어두고 각 입지분석 장표 노트에 적어두기 여러 도시와 한눈에 볼때 가장 교류가 잦은 위성도시 표시 광역시 다른 구 앞마당이면 간단한 그 구에 대한 개요도 넣기 입지요소 별 키워드 뽑기 (해당 지역에서 어떤 입지요소가 중요하다고 생각하는지, 단지분석을 할때 어떤 입지요소를 우선해서 볼 것인가가 최종스코어보다 중요) 각 입지요소별 투자와 연결되는 킬링질문 생각해서 1개 이상 꼭 넣고 검증하기 | |||||
| 환경 | 균질성에 따른 가격차이 검증 대장급/선호/가성비/덜선호 생활권 | |||||
| 인구 | 세대당인구수 & 연령비율 -> 선호되는 동네 남기기 | |||||
| 학군 | 어떤 학원들이 있는지, 어느정도 규모 분위기인지에 대한 나의 생각, 맘카페 조사 + 월부임보서치 학군지 = 과밀학급 성취도 괜찮은환경 학원가 해당 지역 전체 지도 위 학교 위치 | |||||
| 직장 | 해당 지역의 일자리의 양과 질 순위가 다른 지역과 비교했을때 어떤지 | |||||
| 교통 | 출퇴근 시간이 다른 신축끼리 비교해보며 교통의 중요성 가늠해보기 | |||||
| 공급 | 공급이 많아 망설여진다로 끝내지 않고, 공급이 많다면 이것때문에 내가 투자를 못할 정도인가? 내가 이 리스크를 감당할 수 있나? 과거 데이터로 확인해보기 ( 내가 관심있는 단지 공급폭탄때 얼마나 떨어졌는지 ) 인허가 물량도 반드시 확인 생활권별로 대표단지(그 당시에 충분히 수요가 있었을 단지 기준) 뽑아 공급 영향성 그래프 통해 확인 공급이 있던 시기 실제로 지역간 이동이 일어났는지 전입전출 통해 확인, 단 비교군 시기도 같이 | |||||
| 랜드마크 | 전체평형으로도 보면 대형에 대한 수요와 찐 부자들이 살 만한 동네를 유추할 수 있음(이 지역에서 여기까지 받아주네) 랜드마크 단지들의 원인 분석하고 반드시 남기기 1년 단위로 10년까지도 길게 해서 랜드마크 순위 변동을 본다 | |||||
| 시세지도 | 저평가 단지를 꼭 남길 것, 저평가라고 생각한 내 생각 또한 기록해둔다 | |||||
| 시세그룹핑 | 어떤 우선순위로 투자할 것인지 까지 남기기 | |||||
| Q 매임예약하는데 품도 많이 들고 시간도 많이 들어요 A 제대로 하고 있을 수록 오래걸리는 것, 하면 더 효율적으로 하게 된다. 지금 비효율이 효울인 구간에 있는 것 Q 매임을 많이 해야 선호도가 선명해진다고 하는데 어떤 단지에 매임을 전부 다 들어가서 하는게 아니라 한두집만 보는거다 보니내가 매임을 하고 되려 편견이 생길까 두렵다 A 당연히 매임만 하고 선호도를 결론내면 안됌, 앞에서 쌓아온것이 기반이 되어야한다 Q 어떤 신축 단지가 N 억대인게 너무 싸다고 생각이 든다. 쌩신축인데 그가격? 하지만 조원분들과 튜터님은 그게 그 가격일만하다 ( 저가치다 ) 라고 말씀하셨는데 저평가를 판단하는 것과 저가치를 알아보는 것이 어렵다 A 물론 가격만 보고 가치를 판단해선 안되지만, 이미 가격이나 분양 당시 경쟁률 등등에서 선호가 어느정도 반영되어 있기도 하다. 우리가 랜드마크를 분석해서 그 생활권의 선호도를 가늠해보는 것 과 같이. 이런 식으로 생각하는게 유효하지 않은게 아닌 것 처럼 왜 신축인데도 가격이 그 대로 처박혀 있을까 를 생각해보자 | ||||||
