월급쟁이부자들 내집마련 기초반 내집마련 보고서  PART 2. 단지 분석 (NWG)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 연무동 우만주공 4단지

• 위치: 장안구 연무동
• 연식: 92년
• 세대수: 1,152

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 
 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 39분 (광역버스)
• 시청역까지 소요시간: 47분 (광역버스)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 6분 (광역버스 + 9호선 환승 1회)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: X

학군

• 중학교 학업성취도: 창용중 46.3%
• 학원가 유무 : X
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 창용중 도보 5분

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1 (갤러리아) / 마트 3 (이마트,롯데마트,홈플러스) / 종합병원 3 (아주대,성빈센트,동수원)

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 22평
• 현재 호가: 5억
• 최근 실거래가: 4억 8천만
• 전고 가격: 4억 2167천만
• 전저 가격: 3억 1800만
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 3억 1300만

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 불가
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] X
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] X
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] X
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수원 한일타운
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

어렸을 때부터 지나다니면서 오랜 시간 봐온 아파트를 분석해보는 시간이었다.
대략 어느정도 위치에 있지 않을까 했던게 이번 보고서를 작성함으로써 정확하게 알 수 있었다.
그리고 마지막으로 자산의 중요성을 다시 한 번 느꼈다.