① 단지의 선호도는 비선호 요소에 영향을 받음
- 비선호 요소(고속도로·철도 소음, 송전탑, 혐오시설 등)가 있는 단지는 무조건 피해야 한다 → X
비선호 요소로 인해 가격이 충분히 저렴하다면 투자 대상이 될 수 있음
② 가치와 가격은 항상 일치하지 않음
- "안 좋으니까 안 오르는 것이 아니라, 안 좋으니까 조금 덜 오르고 조금 늦게 오른다."
- 가치와 가격은 서로 다를 수 있으며, 개인이 매물을 내놓는 시장이기 때문에 가격은 계속 변동함
- 그물을 넓게 던지는 행동이 중요함 !
③ 생활권 정리
- 단지만 비교하는 것이 아니라 생활권에서 사람들이 중요하게 생각하는 핵심 요소를 먼저 파악해야 함
- 생활권을 이해해야 단지의 진정한 가치를 판단할 수 있음
꼭 적용해보고 싶은 점
- 비선호 요소만 보고 단지를 제외하지 않고 가격 대비 가치를 함께 판단하기
- 생활권의 핵심 선호 요소를 먼저 분석한 후 단지를 비교하는 습관을 기르기
- 실거래가와 호가를 함께 확인하며 시장 분위기 파악하기
- 전임 시에는 라인, 수리 여부, 전세 시세, 임차인 현황 등 질문하기
