지방투자 실전반 4주차 코스모스 & 윤이나 튜터님 수강후기

안녕하세요! 지투실전 강의를 수강 중인 리보플라빈입니다!

이번 코스모스 & 윤이나 튜터님의 4주차 강의를 정말 인상 깊게 들었습니다. 튜터님들의 땀과 노고가 고스란히 담긴 교안과 강의를 들으면 많은 인사이트를 얻을 수 있었고, 간접 경험을 쌓을 수 있는 값진 시간이 되었습니다.
 

코스모스 튜터님

XX 광역시의 시장 분위기를 전달하시며, 매물임장 준비 부터 단지 선정 기준, 예약방법 및 이번 달 임장지에서 투자 매물 결론 내는 법에 대해서 상세하게 알려주셨습니다.

‘특히나 예약부터가 투자’라는 말씀이 귀에 콕 박혔는데요, 그 동안 매물 예약을 할 때에 크게 단지 선정에 대해 신경쓰지 않았던 것 같습니다. 그냥 랜드마크 이거나, 예약잡히는 단지를 위주로 보았는데요, 지난 지투실전반을 복기해보면 결론 파트를 작성할 때에 아쉬운 부분이 많았습니다. 만족스러운 단지나 매물이 걸러지지 않았거든요. 

이번 강의를 들으며, 지난 임장/임보에 대한 복기 및 단지 선정이 결론 파트에 어떠한 영향을 미치는지 알게 되었고, 양질의 결론파트를 작성하기 위해서는 의식적으로 단지 선정에 신경을 써야한다는 것을 깨닫게 되었습니다.

한편, 시세 그룹핑을 통해 선호도를 파악하는 것은 알고 있었지만, 구체적으로 획일화 된 기준 없이 감으로 단지를 선정했던 것 같습니다. 장바구니 담듯 선호도에 따라 분류하고, 1차 분류 내에서 투자금 범위내 선호도를 부여하는 과정이 인상깊었습니다. 이번 강의 수강 시점이 매임이 끝난 시점이라, 다음 임장지에서는 꼭 적용해보겠습니다!

특히 이번 지투실전반은 지난 강의와 달리 임장지 매물 결론 파트를 작성하는 부분을 다루어 주셨는데요, XX 광역시를 예시로 쉽고 자세하게 알려주셔서 결론 장표의 작성 방향성을 잡을 수 있었습니다. 게다가 튜터님께서는 어떻게 결론 의사 결정을 내리며, 장표에 반영하는지, 그리고 왜 그렇게 생각하는지 등 인사이트를 보고 배울 수 있는 값진 시간이었습니다. 

윤이나 튜터님

지난 4월 첫 지투실전반을 들으면서 시세트래킹에 대한 갈증을 해소 할 수 있었는데요!

지난 4월부터 지금까지 매일 시세트래킹을 실시하고 있고, 모든 앞마당 시세를 매주 업데이트하고 있습니다. 시세트래킹이 습관화 되면서 시세트래킹의 거부감은 줄고 소요되는 시간도 줄었지만 아직도 시세가 땋! 하고 떠오르지는 않아서 더 꾸준히 실천하려고 합니다.

현재는 999서식으로 84타입만 시세트래킹을 하고 있는데, 현재 방식으로 시세가 눈에 익어가면 59타입으로 확장해서 적용해보고자 합니다.

다음으로 앞마당 원페이지 부분인데요, “주기적인 앞마당 현황 관리를 하지 않으면 변화하는 시장 상황을 알 수 없다는 말이 너무나 깊게 와 닿았습니다” 실제 투자 활동을 하면서 공급 이슈 등 마주할 수 있는 리스크를 확인하는 습관이 꼭필요하다고 생각이 들어서 이부분을 이번 임장보고서에 꼭 넣어보고 싶습니다. 원페이지 부분을 몇 번이나 돌려서 강의를 보았는데요, 처음이라 어려움이 많을 것 같지만 그래도 최대한 작성해서 넣어보고자 합니다.

전수조사와 비교평가 부분에서, 올바른 선택과 일반화의 오류를 범할 수 있다는 부분도 인상깊었습니다. 이번 달 원씽으로 비교평가 뽀개기로 정해서 비교평가 장표를 작성하고 있는데, 튜터님의 서식을 활용해보도록 하겠습니다!

끝으로, 세세한 체크리스트 또한 감동이었습니다.

이번 4주차 강의 코스모스 & 윤이나 튜터님께 정말 큰 선물을 받은 것 같습니다. 분명 4월 강의를 들었지만 확실히 그때보다 눈에 들어오는 게 많고 들리는 게 늘어난 것 같아 뿌듯합니다. 긴 시간 열정적인 강의를 해주신 두 튜터님께 감사의 말씀을 전합니다 ^^