안녕하세요 요리밍입니다.
코쓰모쓰 튜터님의 매임 결론강의, 윤이나 튜터님의 시세트레킹 강의를 해주셨는데요.
스텝 별로 어떻게 해야하는지 알려주셔서 이번달 임보부터 적용할수있게끔 해주셔서 정말 좋았습니다.
다시 돌려보고 싶을 정도로요 !! ㅎㅎㅎ
강의별로 BM해야할 포인트들을 정리해봤습니다.
<코쓰모쓰님 강의>
생활권 선호도 특징 장표 넣기, 마이너스는 검은색
시세그룹핑 장표에서 1)특정생활권 우뚝, 가격 스펙트럼 넓다 =>같은 신축이라도 어느땅에 있냐에 따라 다르다는 뜻 (땅의 가치와 연식을 함께 고려)
2)높은 가격대 신축들이 여러생활권에 분포=>연식을 우선 고려
시세그룹핑에서 매임 단지 뽑기
가격대 별로 어떤 단지를 뽑아야 할지 알려주심
투자금으로 우선순위 세우기
우회할수있는 질문들
왜 파세요?= 잔금일 언제 원하세요
이사는 언제가 편하세요?=어디가게 되고 언제 가고 이런얘기 하게 된다
소통의 핵심은 매물로
선호도
동별-낮은 가격순했을때 특정동 다 낮으면 ‘이 동은 왜 다 낮냐?’질문/ 높은 가격순으로도 보면 선호도 알수0
타입별-선호타입,타입별 가격 차이. 전세 빨리 나가는건 어떤타입?
단지간 선호도
매임전에 가격 특이사항체크-호가,실거래,전고점
비교평가는 감이 아닌 지도 위에 올리기 위치와 이유만 올려도 확신
이유에다가는 가격결정요소와 선호도 적기
매임 소거 지울때는 이유도 함께 넣기
한판안에 저평가 단지x투자금 장표에 올리기
20평 30평 함께
<윤이나님 강의>
시세트레킹
상-생활권 내 대장단지
중-전세가 탄탄하고 실거주자가 좋아하는 단지
하-후순위지만 환금성이 나쁘지 않은 단지(너무 떨어지는 단지 고르지 않도록 유의)
((후순위,가치가 너무 떨어지는 단지란? 전상승장 고점<전전상승장 고점))
전세가
3개월내 실거래가
거래가 없다면 1)같은 단지 위/아래 평형 확인 2)비슷한 단지 전세가 확인 3)부동산에 전화
심화버전 시세트레킹
전임
지도위에 올리기-비교 쉬워진다
원ㅍㅔ이지 정리 필요
투자시 2년전 대규모 공급 확인(2년뒤 전세 물량 나오는거)
비교평가
중소도시vs 광역시 - 무조건 광역시 아니다 대강 생각하지 말기,지역상황(공급)과 함께 판단하기
