관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요 지투실 29기 20조 햇살아래입니다
저번 4월에 첫 지방 실전반을 시작으로 세 번째 실전반 수강 중입니다.
매임이 정말정말 어려웠는데 저번 4월 코쓰모쓰 튜터님 강의로 많이 이겨냈어요
감사합니다❤️
1.예약부터가 투자다
아무 매물이나 잡지 말고
고심해서 정말 투자할만한 매물을 예약잡기
-지금까지 예약하는 것만으로 너무 벅차서 잡히는대로 매물을 잡았는데요,, 앞으로는 정말 투자한다고 생각하고 고심해서 매임 매물을 잡아보도록 하겠습니다 반성하게 되네요
2.생활권 순위 정할때 입지요소 얼마나 있는지 [연식,환경,교통,학군]
표시하기(사진)
-분임하고 생활권 순위가 애매할 때 정말 어려웠는데요, 앞으로는 연식, 환경, 교통, 학군적으로도 파악해보며 좀 더 섬세하게 순위를 생각해보면 좋을 거 같아요
3.지역의 가격결정요소
시세그룹핑 장표의 흐름을 보면
1등 생활권이 우뚝 솟아있으면 땅의가치와 연식을 함께보고
파도같은 흐름이면 연식을 우선적으로 보면 됨
-저는 지금까지 1등생활권이 우뚝 솟아있는 그래프가 아니면 살짝 혼돈이 왔는데 코쓰모쓰 튜터님의 강의를 듣고 이해가 단번에 갔습니다
4.시세그룹핑에서 매물임장 단지 선정할때
구축과 신축의 가격이 같다면
둘다 보고 결론 내리기
(입지요소가 좋은 구축과 덜 선호하는 신축)
비슷한 지역에 있는 구축과 신축이면
단임할때 특이한 요소 없었던 구축과 가격이 비슷한 신축이라면
그냥 신축을 볼 것
-구축과 신축.. 신축만 매물 보려하지 말고 입지요소가 좋은 구축일 경우 같이 보기!!
5.전임으로 왜파는지 물어보면 잘 안알려줌
잔금일 언제 원하는지로 돌려 물어보기
6.전임할때
이 집은 평일에 볼 수 있는 집인지
투자할 건데 전세셋팅까지 협조가 가능한 집인지(사장님께서 적극적인지 확인하기 위해)
-전세셋팅까지 협조 가능하다고 말씀하시는 사장님을 찾아야하는데 못찾을까 벌써 겁이나네요.. ㅠ
7.동이 괜찮은 건 얼마부터에요?(단지내선호도)
그 가격이면 옆에 양우내안에 33평이랑 가격이 비슷한데 그 매물도 있으신가요?(단지간선호도)
사장님 같은 가격이면 롯데캐슬 사야돼요 양우내안에 사야돼요?
물건보니까 6.5억짜리도 있는데 더 싼 건 없나요?
포인트는 사장님이 갖고계신 매물 바탕으로 소통할 것
8꼭 보고싶은 매물이 있으면
부동산 방문이라도 예약하기
3시에 가면 사장님 계실까요?
가서 브리핑이라도 받고싶어요
간다음에
다음 주에 다시 올테니까 잡아주시길 부탁드려요~
9.항상 전화할 때는 사장님께서 가지고 계신 매물단위로 물어보기
10.타입별로 전세가 차이는 없지만
어떤 타입이 전세 더 빨리 나가는지를 여쭤보기
(타입별 선호도)
11.선호도 물어볼때 가격이나 선호도 차이 없다고 하면
전세는 어떤 거 부터 빠지는 지 물어보기
코쓰모쓰 튜터님의 결론파트 강의도 잘 들었습니다.
결론에 대해 은연중으로 부담이 있었는데 싹해소된 거 같아요
적용하는데 오래걸릴지언정 차근차근 하나씩 제것으로 만들고 싶습니다
매임과 결론파트까지 감사합니다 코쓰모쓰 튜터님!❤️
사실 이번이 지방실전 두 번째 강의인데요, 아직 시세트래킹을 안하고 있습니다;
부담이란 생각 내려놓고 시스템을 만들어(평일 눈뜨자마자 10분)
999로 도전해보겠습니다(욕심이 나네요..)
가로 매매저평가
세로 전세가 흐름 파악
- 전세가 없으면 확인하는 방법 세 가지
- 전전고점이 전고점보다 높으면 가치 낮은 단지. 그 단지는 재끼기
- 선호도 하 단지 중에 가치 잘 모르겠으면 그래프 붙여보기
- 시세트래킹은 실거래가가 찍히기 전 호가와 지역상황으로 기회를 미리 포착할 수 있게 만들어줌
- 지도에 한 번만 올려도 다음에 가격과 투자금, 전세갯수만 바꾸면 되니 편함 위치만 봐도 비교가 쉬워짐
- 전임으로 궁금증 확인할 것
- 매달 원페이지 정리해서 공급과 지역내 물량변화, 이슈 확인할 것
- 다음 임장지는 추천이 아니라 내가 생각해서 결정해보기
- 광역시vs중소도시 비교할때 인구규모가 광역시가 많으니까 무조건 광역시!가 아니라 지역상황도 함께 고려할 것 가장 중요!
- 협상 전 체크리스트 확인!!!!! -깎아달라고 말 한 번은 해보기..
시세트래킹과 원페이지, 체크리스트까지 유익한 강의 감사합니다 윤이나 튜터님! ❤️
잘 적용해서 이번 7월 여름에 임장하며 만드는 임보 헛되지 않게 잘 만들어보겠습니다 감사합니다
