안녕하세요!
7ㅏ치있는 아파트4서 1찍 은퇴ㅎ7조 17조 종합비타민입니다.
이번 3강에서는 코크드림님께서
단순히 부동산 정보를 습득하는 차원을 넘어, '진짜 투자할 물건을 골라내고 매수하기까지의 과정'을
상세히 알려주셨습니다.
7월 시장상황부터, 시장 변화 속에서 길을 잃지 않는 투자자의 마인드, 그리고 매물 임장의 세부 팁까지
실전 투자자로서의 시야를 크게 넓힐 수 있었습니다.
1. 뉴스 헤드라인에 흔들리지 않고, 객관적인 '시세'와 '데이터'를 통해 시장을 진단하기
정책 및 대출규제 등으로 인한 매물 절벽과 매수가 쉽지 않은 시장 흐름 속에서도,
준비된 투자자는 기회를 잡으며, '비용'이 아닌 '편입과 실행가능성'의 관점으로 접근해야 함을 배웠습니다.
2. 가치판단의 3단계: 입지>시세>단지분석
- 임보를 통해 입지 가치뿐만 아니라 상품성(세대수, 연식, 브랜드, 구조 등)과 비선호 요소(경사, 철도, 고속도로 등)를 객관적으로 비교하되
- 단지분석으로 정답을 맞추려 하는것이 아니라, 스스로 단지의 가치와 우선순위를 정리하고 생각하여 결론까지 내보아야 함을 다시금 알 수 있었습니다.
3. 매물임장의 본질과 디테일
단임과 단지분석만으로는 온전히 단지와 물건의 가치를 알기 어려우므로,
'매물 임장'을 을 통해 상세 매물의 특징과 상태를 확인하고 디테일하게 살려야할 부분과 수리해야할 부분을 연식에 따라 판단할 수있는 눈을 키워야겠다 느꼈습니다.
4. 최고가 아닌 ‘최선’의 선택
- 완벽한 1등 물건을 찾으려 주저하기보다, 내 투자금 범위 내에서 가장 저평가되고 선호도가 높은 '최선의 물건'을 골라내는 것이 실전 투자의 핵심임을 알고 할 수있는 것에 집중해야함을 되새겼습니다.
부족할 수 있음을 알고, 한 번에 완벽해지려 하기보다 매월 하나씩 앞마당을 만들어가는 꾸준함으로
어제의 나와 비교하며 매일 조금씩 성장하는 것에 의의를 두고 목표자산까지 나아가야겠다 생각했습니다.
5. 적용할점 & 목표
[단지 분석] 생활권 한 판 정리 장표 작성
이번 임장지역인 만안구의 핵심수요요소를 파악하고, 생활권 내 선호도 및 대장단지를 기준삼아,
생활권 한판정리장표 작성하기
[전임/매임] 전임의 벽을 깨고 저평가된 투자가능한 물건 찾기
- 강의에서 디테일하게 말씀주신 기준과 프로세스로 매임단지 뽑기
남은 기간동안 10회이상의 전임으로 매임20개 진행
[비교 평가] 투자금 범위 내 최선 매물 후보군 추출
- 투자금별 접근가능한 단지 중 절대적&상대적 저평가된 단지 도출/비교평가/ 투자우선순위 단지 선별하기
벌써 실준반 3주차 강의에 매임까지 진행하는 과정에서
지칠 수도있지만
조원분들과 매임한 단지들에 대한 의견도 나누며 더 풍성히 지역을 이해하고 또 가치있는 물건을 뽑아
투자실력을 쌓을 수 있도록 힘내보겠습니다.
디테일하고 지금시점에 꼭!!필요한 강의 해주셔서 감사합니다:)
