안녕하세요. 챈쓰입니다.
강의를 듣자 마자 느낀 것은 이거… 신세계인데? 라는 생각이었습니다.
투자를 위한 아주 디테일한 부분들을 요소요소 다 알려주시는 강의를 보고 정말 실전을 위한 강의임을 다시한번 느꼈습니다.
느낀점
우선 코쓰모쓰튜터님의 강의는
일단 앞마당이 몇 개 없는 내가 갖고 있는 부산 앞마당이 나와 더 이해가 잘 되었던 강의였습니다.
특히 처음 앞마당을 만들어보았던 남구에 대한 내용이 많이 나왔는데, 당시 매임을 2곳 정도만 하고 끝냈던 지역이라 어떻게 선호도를 파악해야하고, 결론을 어떻게 내야하는지 몰라서 헤맸던 기억이 있었습니다.
그런데, 이번 강의를 들어보니 전임과 매임을 해야 결론이 나온다는 것을 이제야 알게 되었네요.
매임의 중요성에 대해 깨닫게 된 강의입니다.
알게된 점 . 적용할 점
대장단지는 가격대가 높아
신축과 구축이 가격이 같을 땐 매물임장을 하고 선호도를 파악하고 선택한다.
구축이어도 선호도가 좋으면 매물임장을 하고 확인해본다.
후순위 단지라면 신축위주로 매물임장 픽을 한다.
내투자금에 가까우면서 선호생활권이고, 가격이 높은 것부터 가격순으로 우선순위를 세우면 된다
→생활권순으로 단지를 보는게 아니라, 가격 순으로 줄을 세워 보고, 제일 후순위 생활권은 제일 후순위로 줄 세우기
30평.20평대 둘 다 이런식으로 정리
1순위를 매임예약의 우선으로 콕 박고 예약한다. (1순위 예약이 날짜 변경되면 그 생활권은 통째로 같이 옮긴다.)
우선 순위 단지를 먼저 예약 한 다음 비는 시간 사이에 후순위 단지 예약
입주단지도 본다.
단임 후 전임과 매임 예약
월화-전임 / 수목-예약 / 금-예약확인 /토-매임
저가와 매물이 많은 사장님 찾고, 투자자 선호 사장님께 예약
사장님 가진 매물을 파악해, 같이 볼 수 있는 지 문의
부동산 창에 들어가서 매물보고 부동산탭을 눌러 매물갯수 확인을 하면 다시 그 매물로 돌아가기가 힘들었는데, 창을 두개 띄워 확인해보는 건 꿀팁이었음!!
전임방법에 대한 장표는 따로 보관해 전임시 두고두고 봐야할 장표로 픽!
부사님과 소통의 핵심은 매물!!
매물확인을 꼼꼼히 하지 않으면 수리비를 내야한다. 세탁기 놓을 수 있는 지 보기
지방은 매도를 하고 나와야하기때문에 너무 싼것보다 좀 더 주더라도 팔릴만한 집을 매수하기
싼 가격이 무조건 급매가 아니다. 매물임장을 통해 비선호요인이 있는지 눈으로 직접 확인
낮은 가격순만 보지 않고, 높은 가격순으로 선호요소도 보기
판상, 타워타입 선호도 확인
그다음은 수납유무 체크
신축에서 옵션보다 중요한 건 동,층,구조
선호타입과 시에있으면 경쟁력 있다. 시에는 필요경비 처리를 위해 현금영수증 보관하기
만약 시에 없다면 시에 유무로 전세광고 내서 결정하기
결로가 있다면 관리해야하고, 결로비용이 계속 발생할 수도 있다는 사실 인지하고 매수할 수도 있다.
싱크대 호스 줄이 짧아서 누수가 생기는 경우 있다. (지금 우리집 조심하자)
계약시 세입자 있을 경우, 전세계약서를 사진찍어서 보내주실 수 있는지 부동산 사장님께 문의드려 받아보기
투자금에 맞게 결정 단지는 달라질 수 있다.
부동산 사장님께 선호도에 따른 가격차이 꼭 물어본다. 타입, 옵션
결론을 못내는 이유
가치에 대한 확신이 없어서인 듯
재무 상황 정리 하고, 투자 결론을 내보자
가치, 가격, 투자금, 투자조건 순서대로 보자
단지별로 매물 하나 남기기
가격과 투자금별로 한판 정리
리스크와 전세셋팅을 염두해두고, 투자조건 확인해보기
top3 1등 뽑는 걸로 끝내는 게 아니라, 갈아타기에 대한 계획까지 셋팅해두기!!
투자금 없는 시기는 아웃풋을 하면서 더 성장하기!
느낀점
드디어 시세트래킹으로 유명하신 윤이나 튜터님을 강의로 뵙게 되어 감사합니다.
강의에서 내가 시세트래킹을 시작못하던 이유를 정확히 알려주셔서 놀랬는데, 나만 그런게 아니라 대부분 다 같은 이유로 시작을 못하고 있었단 걸 알았습니다.
그래도 지난 4월 돈독모모임에서 알게 된 333시세트래킹을 5월부터 시작해 지금까지 일단 해보자 하는 마음으로 무작정 따라하고 있었지만, 단지 선정부분이 맞는지 몰라 헤매고 있었는데, 그 기준을 알려주셔서 감사합니다.
덕분에 다시 기준을 잡아 시세트래킹을 제대로 해보도록 하겠습니다.
그리고 원페이지 정리부분도 궁금했었는데, 이번 강의로 알게되어 감사합니다.
이번 임보부터 당장 원페이지 정리 해보도록 하겠습니다.
알게된 점 . 적용할 점
시세트래킹 단지선정 시,
상위권단지- 대장단지
중위권단지- 하락장에서도 상승세가 있는 단지
하위권단지- 하락장에도 꾸준히 거래가 있는 단지
비교적 세대수가 많고 선호도가 높은 단지를 선택해 투자기회를 빠르게 캐치해보자.
원페이지정리-갑자기 튀어나오는 입주물량이 있을 수 있으니 매달 정리 확인해야 함
인구가 많다고 무조건 광역시선택은 옳은 선택이 아닐 수 있다.
단지가치에 더해 지역상황도 파악을 하고 투자를 해야 더 좋은 선택을 할 수 있다.
공급의 중요성을 다시한번 더 각인!
마지막 체크리스트는 두고 두고 봐야 할 장표로 픽!
지방에서의 매수는 매도를 생각해 선호도 높은 단지를 싸게 사는게 최우선 중요!!
끝으로
어제까지 매주 주말 두 번에 걸쳐 동료분과 풀매임을 했다.
생각해보면 이 더운 날씨에 나혼자라면 임장할 생각이나 했을까.. 아니 생각은 했더라도 실행할 수 있었을까.. 한다.
시작할 때까지도 정말 할 수 있을까…? 했지만 그 순간에 또 열심히 임하다 보면 어느 순간 임장은 끝나있고 다 해내버린 내가 남아있었다.
요즘 느끼는 감정은 할까말까 해낼 수 있을까? 생각이 많아지고 의심이 들 땐 그냥 해보는 게 맞다는 거다.
해봐야 맞는지 아닌지도 알 수 있겠지만, 해보면 또 해내게 되고 안한 것보다는 했던 게 잘했다는 결론이 나오기에..
그래서 오늘도 그냥 한다.
함께하는 우리 12조와 29기를 같이 하는 모든 동료분들 너무 수고 많으셨고, 남은 일정 우리 잘 마무리 해요!!
